办公楼调研是一种通过实地调查、数据收集、分析和研究的方式，了解、评估、分析和总结办公楼的特征和现状的过程。调研可以帮助了解一个办公楼的实际使用情况、运营效率、安全性能和环保状况等方面的问题，以及对未来的发展趋势进行预测和规划。
具体内容包括：
1.办公楼的规模和空间结构：包括建筑面积、楼层数、房间数、楼层高度、通风和采光等方面的情况。
2.办公楼的建筑设计和装修：包括外立面设计、内部装修、采用的材料、装饰风格等方面的情况。
3.办公楼的使用情况：包括办公人员的人数、使用面积和空间布局、设施设备的配备和运行状态等方面的情况。
4.办公楼的环保和节能措施：包括节能设施和技术应用、绿色能源利用情况、废水处理和垃圾处理等方面的情况。
5.办公楼的安全性能：包括建筑物的结构安全、防火安全、人员和财产安全等方面的情况。
6.办公楼的运营管理情况：包括物业管理、维护保养、清洁服务、安保服务等方面的情况。
7.办公楼的未来发展趋势：包括市场需求、技术创新、行业趋势等方面的预测和分析。
8.办公楼的地理位置和交通情况：包括办公楼的交通便利程度、公共交通设施的情况、周边道路、停车场等方面的情况。
9.办公楼的租金和销售情况：包括租金水平、销售价格、出租率、入住率等方面的情况。
10.办公楼的竞争情况：包括周边同类型的办公楼数量和质量、租户结构、竞争策略等方面的情况。
11.办公楼的企业用户需求和满意度：通过用户调查等方式了解企业用户对于办公楼的需求、对办公楼的评价和满意度等方面的情况。
12.办公楼的法律法规和政策环境：包括相关的法律法规、政策支持等方面的情况，以及对办公楼的影响和未来发展的趋势。
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