办公楼日常运维及保养是指对办公楼及其附属设施进行的常规性、持续性的管理和维护工作，旨在确保建筑物及其内部系统的正常运转，保障租户的办公环境安全、舒适、高效，延长建筑使用寿命，以及预防和及时解决可能出现的各种问题。以下是办公楼日常运维及保养的详细说明：
设施设备运维
电气系统：定期检查配电箱、开关、插座、灯具等电气设备的完好性，测试电压电流稳定性，及时更换老化或损坏部件，确保用电安全。
空调与通风系统：定期清理过滤网、检修冷热源设备、检测送风排风效能，确保室内温湿度适宜、空气流通，预防空调病。
给排水系统：定期检查水管、阀门、龙头、洁具等设施，疏通管道，防止堵塞、渗漏，确保水质卫生，满足租户用水需求。
电梯与自动扶梯：按照国家规定进行定期年检、维保，检查运行状态、紧急呼叫装置、轿厢设施等，确保设备安全、平稳运行。
消防系统：定期测试火灾报警系统、消防栓、灭火器、疏散指示标志等消防设施，确保其处于良好备用状态，组织消防演练，增强租户消防安全意识。
环境卫生保养
公共区域保洁：每日定时清扫地面、擦拭公共设施、清运垃圾，保持走廊、楼梯、电梯厅、卫生间等公共区域的整洁卫生。
绿植养护：定期浇水、修剪、施肥、病虫害防治，保持室内绿化及室外景观的美观与生机。
专项清洁：定期进行地毯清洗、石材养护、玻璃幕墙清洁等专项保洁工作，保持办公楼外观及内部环境的高品质。
建筑结构与外立面维护
建筑结构检查：定期对建筑主体结构、楼板、墙体、梁柱等进行巡查，监测裂缝、沉降、腐蚀等情况，确保建筑安全。
外立面保养：清洁、修补外墙饰面，维护幕墙结构密封性，检查防水层，预防渗漏；定期检查屋顶防水、隔热、排水设施，防止雨水渗透、保温失效。
安全管理与秩序维护
出入管理：严格执行门禁制度，确保人员、车辆进出有序，防止无关人员进入。
监控与巡检：24小时视频监控，定期巡查消防通道、重要设备房、停车场等区域，及时发现并处理安全隐患。
应急处置：建立应急预案，对突发事件如火灾、停电、水管爆裂等快速响应，有效进行危机处理。
租户服务与沟通
报修处理：设立便捷的报修渠道，及时响应租户提出的维修需求，跟踪维修进度，确保问题得到妥善解决。
信息公告：定期发布物业通知、设施检修计划、安全提示等信息，保持与租户的良好沟通。
租户满意度调查：定期开展满意度调查，收集租户对物业服务的意见与建议，持续改进服务质量。
综上所述，办公楼日常运维及保养是一个涉及设施设备运维、环境卫生保养、建筑结构与外立面维护、安全管理与秩序维护以及租户服务与沟通等多个环节的综合性工作。其目的在于通过精细化、专业化的管理与服务，确保办公楼始终处于最佳运行状态，为租户创造一个安全、舒适、高效的办公环境。
