最近，杭州下城区朝晖街道稻香园社区耀江公寓的居民们终于塌实了，经下城区住建局的批复同意，耀江公寓正式从稻香园社区南区里“脱离”出来，以后将有自己的业委会，也可自行聘请物管公司。
其实，不少小区业主有着和耀江公寓相似的需求，比如一个小区有两个或者两个以上相对独立区域，要求划分为多个物业管理区域；或者原先是两个独立物业管理区域的，想要合并为一个物业管理区域。今年5月1日，新修订的《杭州市物业管理条例》正式实行，对这些情况进行了明确——物业管理区域调整在符合条件的情况下，决定权交予业主。也就是说，在符合条件的情况下，分不分由业主说了算，而耀江公寓的这一次“分家”，正是新条例实行后一次新鲜的尝试。
为什么要分家
多层和高层的管理分歧由来已久
杭州稻香园社区南区由29幢多层和2幢高层组成，耀江公寓就是其中一幢高层，有统一的物管公司和同一个业委会。
为什么要分家？今年3月份的事件是一个导火索。当时，耀江公寓的业主准备对公寓2楼的一家公司进行司法起诉，原因是对方侵占了公寓住户的公共自行车停车库的空间。
但是这一诉求没有得到社区业委会的认同。“打官司牵涉到一些费用，但是业委会认为这只是耀江公寓业主的事情，和小区其他多层居民没有关系，所以没有同意。”稻香园社区周主任表示，这一事件让耀江高层和多层之间长期积累的分歧爆发了出来。新的物管条例实行后，耀江高层希望“分家”管理的要求，再一次被提上了日程。
想要分家
先得具备许多“硬杠杠”
目前，“分家”方案已经得到了下城区住建局的批复同意。也就是说，以后耀江公寓将有自己的业委会，也可以自行聘请新的物管公司。
想分家就能分家么？当然不是。新的物业管理条例规定了一些硬性的条件，比如共用配套设施设备是否能独立分割；区域重新划分后，两个区块必须各有进出口等等。另外，家能不能分得成，关键还要看业主的表决能否通过。
以耀江高层为例，从想“分家”到尘埃落定，经历了近大半年时间。
“我们提供给区住建局的资料包括两个区块物业管理区域划分方案、设施设备维护管理责任划分方案、物业管理用房划分方案，调整后物业管理区域管理方案和业主大会决议等等。”社区周主任告诉记者，管理区域划分是个新事物，如何操作，所有问题都是一次次开会协商定下的。在区域划分方案出来后，社区将方案提交给全体业主进行投票。
耀江高层96户住户，共回收61票，60票对划分方案投了赞同票。南区1303户居民，回收1080票，814户对划分方案投了赞同票。
记者从下城区住建局了解到，新物业管理条例实行后，目前包括稻香园社区的耀江公寓在内，仅下城区，就有3个小区已经尝试进行了物业管理区域的重新划分。
文章来源：钱江晚报
