目前市场上商用物业种类繁多，对于投资者来说，不同产品入市门槛、租金收益、市场同类产品的竞争格局以及何时出手都是有“门道”的。
从商用物业的投资成熟度来说，商铺和商业公寓是市场上最为普及的投资品。而产业型写字楼和超甲级写字楼则是近一两年才兴起的新投资热点，尤其是后者，属于佛山市场今年的新亮点。
不同的商用物业产品，准入门槛大有不同。门槛最低是商业公寓，最小面积段集中在30-40平方米，总价通常只需60万-80万元，甚至不乏最低30万元。门槛最高的是中心区商铺，目前面积40平方米的小户型，总价基本要达200万元。相对来说，产业型写字楼和超甲级写字楼门槛适中。这主要是由于写字楼在佛山目前还处在“价格倒挂”阶段，不仅低于商铺，甚至比同区域住宅还低。
投资回报率最高的仍为商铺，不乏回报率最高超过10%的商铺，但在不少新区域商铺回报率最低仅1%。投资商铺非常考量投资者的眼光。而公寓产品拥有最低的投资门槛，回报率相对于住宅略高，回报率主要在3%-4%之间。部分项目反租，回报率能达到6%-8%。
目前投资回报率相对稳定的是写字楼产品。超甲级写字楼以及甲级写字楼投资回报率最高，普遍达到6%-7%。但投资者要考虑同类产品竞争带来的空置率风险，因为写字楼“养楼”成本较高。选择核心区域、软硬件设施过硬以及有龙头企业进驻的写字楼产品，就显得更为重要。
文章来源：南方都市报
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