住宅限购、股票基金一片绿光，从去年四季度开始，大量热钱和投资涌进写字楼领域。但经过一轮商业地产建设高峰过后，成都写字楼 SOHO、LOFT存量已达500万平方米之巨。按照现有去化速度，这些存量需要5年半才能消化完毕。很明显，接下来所有写字楼类型产品即将面对的，都是一场不相信眼泪的较量。而在这场较量中，环球时代中心、保利中心等一批以科技智能、低碳环保为核心竞争力，具备“第五代商务平台”特征的创新型物业，已经在突围中占据先机。
市场现状：写字楼预警市场厮杀惨烈
2012年回首前三个季度楼市新闻，6月1日生效的全国首个商务写字楼等级规范标准——《成都市商务写字楼等级划分》；以及锐理机构、世邦魏理仕、仲量联行等多家机构，联合发布《2012成都写字楼投资白皮书》必然位列众多新闻前端，成为业界重磅话题。锐理数据机构总经理郭洁认为：“以成都产业发展速度判断，500万存量能否全盘消化，也还是个问题。更需要开发商对于产品打磨、前期招商、后期物业维护，全都要花大量心思。往今后走，只有智能型商务平台才会有较高的市场接受度。”根据中原地产公布的数据，2012年上半年城南新增写字楼80.60万平方米，其中新增甲级写字楼仅仅只有2.98万平方米。城南尤其是天府新城为写字楼的主要聚集区，其他方位的供应相对较少。并且未来城南还将有大规模的项目推出，成为写字楼的主战场。
业界人士对于城南未来写字楼血拼的担忧，并非空穴来风。随着今年写字楼浪潮来临，部分区域的写字楼租金已经出现较大幅度的下行。而当投资者发现每平方米价格1万2至1万8的写字楼，最后月租金只有30到50元/平方米，不及同价格街铺一半，没人会愿意为如此低的投资率回报买单。与庞大的写字楼供应相对的，少量具备“第五代商务平台”特征的写字楼非常受市场追捧，一旦有放量，迅速被投资公司或个人投资者整层买走。
产品特点：冷热不均创意型项目仍受追捧
对于投资者而言，供应量越大预示着投资风险越大，大量的写字楼建成却没有同样多的企业入驻，租金价位走低、空置率增加以及空置期延长就不可避免。不过，与一线城市成熟平稳的写字楼市场区别甚大，成都正处于产业快速发展阶段，随着经济的持续向好、国际金融中心及优质产品的入市，预计未来跨国公司及大型国企对于高品质的写字楼的购买、租赁需求又将持续增强。
而在未来市场上，能够笑傲众多写字楼的，必然是那些产品有特色、低能耗的项目。比如位于天府新城中央商务核心区的环球时代中心，就是首个以创新概念获得业界看好的项目。它在地下停车场率先设置了电动汽车充电桩。整体而言，它集成了国内外先进的节能建筑和新能源应用技术，最大限度做到了节能、省材、低碳和环保。它打造了西南地区首个地下环形通道，通过地下环形车道，将核心区近3万个车位分散的停车场连接起来，也将地下商城、地下餐饮店由环形车道连接起来。同时集成了全球最奢侈的写字楼、零售百货、购物中心、顶级CEO官邸、CBD中央公园、最宽大的LOFT创意空间于这一地铁上盖物业之上，形成自身可持续发展的商务产业价值链，一站式解决商务人士24小时内所有需求，让商务与生活实现高效转换。虽然这一类节能环保的产品，在短期内的影响不会太明显，但是从长远看，将是保证产品后期竞争力的重要因素。
成都部分写字楼已与全球先进技术和理念接轨
泰然地产执行总经理朱宏
纵观全球商务发展历程，基本可分为5大阶段。而其中，两次与成都有关。第一代商务平台，以纽约时代广场、洛克菲勒中心为代表；第二代商务平台，以法国拉德芳斯为代表的新型商务模式应运而生；第三代商务平台，以纽约世贸中心为科技智能型商务平台代表。进入21世纪，第四代商务平台正式来临，商务需求多元化，以香港国际金融中心、成都时代广场等为代表，将大规模商业、智能化系统、网络管理、办公自动化、安防智能化等资源整合运用。此时，作为第五代商务平台载体的“环球时代中心”终于率先在成都露出庐山真面目。项目作为首个第五代办公平台产品，首次将“科技智能”、“低碳环保”、“人本关怀”的核心价值理念融入其中。因此，成都在部分写字楼软硬件发展方面，已经与全球最先进技术和理念接轨。
第五代商务平台令人眼前一亮
资深投资者黄海先生讲述了一个投资失败的例子。黄先生有个朋友是位多年进行商业投资的老手，他首次涉足写字楼产品是在2004年，一个都江堰的项目。此前他曾经炒了许多街铺，眼光很贼，无一失手。可是这次，他遇见了滑铁卢，因为高估了租金收益和入驻率，结果刚一开始那一整层楼空置了5个月，才以14元/平方米/月的低价租出去。一年之后，因为收益惨淡，最终以比买价略低的价格转手给了当地人，黯然退出。
写字楼最好选稀缺性、标志性项目
黄先生朋友的投资故事告诉我们，你在涉足不熟悉的投资领域，千万不要以传统思维判断问题；其次，没有产业支撑的地区，机会在那里等你，陷阱也在那里等你。对于写字楼这种需要对市场很了解、专业门槛较高的产品，你最好选择有典型稀缺性、标志性的项目。当下，全球商务平台发展进程进入第五阶段。科技智能、低碳环保、人本关怀三大理念将成为全球商务平台发展的核心要义。而南延线一些亮相在即的项目，正是在前四代商务平台基础上全面升级，开创性地打造出全球第五代商务平台，为成都商务发展指明未来方向。这种类型的写字楼市场认知程度已经颇高，一场破局成都写字楼产业革命性风暴，已经正式拉开序幕。
文章来源：天府早报
