从去年下半年开始，珠江新城新出现未落成甲级写字楼“预租”，抢走已落成的办公物业租客的情况，这一现象从今年第二季度开始已经减少了。主要原因是未来将入市的新建写字楼预租或者招租的情况理想，租金优惠减少，同时金融、信息科技和服务业等行业的扩张需求，继续刺激对甲级办公楼的需求，珠江新城原来的甲级写字楼的招租上也显得更加从容一点，不再会被后面的“追兵”夹击，慌忙招架。
甲级办公租赁需求上升
仲量联行发布的最新报告指出，今年第二季度，甲级办公楼租赁需求呈上升态势，主要体现在租赁面积超过1500平方米的成交有明显增加。从行业来看，除了金融业的租赁需求继续保持旺盛，专业服务业、电子商务和与金融行业相关的互联网行业本季度也呈现活跃态势。同时现有甲级写字楼的空置率继续降低，市场上可租面积成交速度开始加快，促使那些寻求较大租赁面积的租户转向未来项目。在活跃的租赁需求带动下，第二季度全市整体空置率从上个季度的8.4%下降到7.8%，带动全市23500平方米的净吸纳量。而预租项目的预租率则进一步提高，例如广州周大福金融中心的预租率已达50%。“由于预租的情况理想，即将落成的新写字楼在租金优惠方面已经减少，最明显的表现就是免租期大大缩短了。”仲量联行华南区研究部总监曾丽表示。据悉，从去年下半年开始，由于珠江新城今明两年即将落成的写字楼纷纷进行预招租，因此珠江新城、天河北、天河城商圈已有的写字楼物业为更好留住现有租户也积极应对，推出调整租金价格、给出新建写字楼同等佣金让中介行挽留住企业等。不过，目前这一现象已经大大减少。
租金方面，仲量联行和第一太平戴维斯两家机构都录得第二季度全市甲级写字楼租金环比微涨0.5%，维持在155元/平方米/月左右。
第一太平戴维斯预测认为，第三季度，广州甲级写字楼市场将迎来超过15万平方米的新增供应量，不过由于项目在前期阶段已取得较好的预租率，预计交付后对整体空置率水平将影响不大，全市空置率将在未来几个月内保持相对稳定。仲量联行方面也预测由于即将落成的预租项目目前具有良好的预租率，预计今年全年甲级写字楼的净吸纳量将达到35万-40万平方米，这也使得全市空置率在年末将维持在10%左右的水平。
保税仓储需求支撑南沙市场
受到广东自贸区挂牌利好的带动，南沙区的保税仓储需求，成为该市场的强有力支撑。据悉，第二季度，南沙国际物流园四号仓库竣工，为全市提供70000平方米的保税仓储面积。该物业上市后，租赁情况良好，主要租赁需求来自于第三方物流行业。这使得本季度的全市保税仓储空置率下降至5.0%。同时，随着自贸区新增供应满足保税仓储的需求，保税市场业主逐渐叫价稳定，第二季度保税仓储市场租金环比涨幅为0.7%。
下半年多个大型购物中心将入市
第一太平戴维斯的分析报告指出，今年上半年零售消费发展平稳但增速继续回落。今年第二季度全市主要优质购物中心首层平均租金水平小幅下降，环比微降0.4%为658.8元/平方米/月。仲量联行方面也认为，零售市场整体租金保持平稳，但项目租金走势分化继续加强。新兴商圈零售业气氛逐渐成熟，在商圈内优质项目的推动下，租金开始小幅上涨，而部分零售商业氛围有所回落的传统商圈，商场业主则软化了租金立场。第二季度，全市优质零售物业整体平均租金约为363.9元/平方米/月。
今年下半年，较有经验的优质零售物业开发商如新鸿基地产、凯德商用和万达集团的项目将相继入市，有望带动租赁的活跃。仲量联行华南区零售地产部高级经理吴静敏表示，预期未来12个月租赁市场整体将有所回暖。因零售商扩张态度仍然谨慎，偏好核心商圈，或由有经验开发商运营的新兴商圈项目，未来大量新增供应满足这些条件，预期能创造更多租赁机会。此外，中端体验性消费及儿童相关消费的增长将提升餐饮、教育及文化产品、休闲健身及美容护理等租户扩张信心和需求。
文章来源：新快报
