《2012成都价值地产调查报告》显示，地铁上盖写字楼、地铁站点附近的优质写字楼在2012年的销售业绩极佳。
2012年，成都对写字楼的新增需求和升级不断增加，大面积租赁交易增多且市场整体吸纳量仍保持在较高水平，但是在巨大的新增供应压力下，这一年，成都写字楼的空置率和租金都受到重压。在竞争激烈的市场中，商业地产开发商积极求变，写字楼的定位更为丰富，价格差距拉大，产品品质及服务快速提升。但有一个不容忽视的事实是，占据优质地段、拥有过硬产品的高端写字楼呈现一楼难求，租金持续上浮，空置率低的喜人状况。
写字楼供应量大，高端物业表现优异
调查显示，2012年全年写字楼市场累计新增约为98万平方米，在巨大的新增供应压力下，虽然净吸纳量保持较高水平，但成都优质写字楼空置率仍被推升至34.6%，较2011年增加8.8个百分点。这与跨国企业相继进驻成都，本地企业对写字楼新增需求和升级也在不断增加，大面积租赁交易增多，市场整体吸纳量仍保持在较高水平有关。2012年全年办公楼市场净吸纳量达到40万平方米，较2011年同比增长8个百分点。
在租金方面，受到天府新区区域供应大、租金下滑的影响，去年第四季度成都市场租金微降0.7%，但是全年高品质写字楼的入市使得全年平均租金较2011年底上涨2.0%至每月每平方米100.5元。表现最好的是顶级写字楼市场，虽然有新入市项目，但其租金报价也相当高，使顶级写字楼2012年平均租金上涨3.9个百分点至每月每平方米178.8元。
预计未来两年，成都写字楼会有大量新增供应，2013年新增供应预期将超过100万平方米，其中大部分位于天府新城区域，预计未来几个季度租金和空置率都将承压，但是由于顶级写字楼的数量仍很少，且需求量大，将持续一枝独秀的表现。
文章来源：成都商报
