（原标题：土拍市场频现拿地“新面孔” 陆懿婷）
1-5月，上海土地市场出现繁荣态势，土地出让金额达919.7亿元，同比上涨80.9%。自4月上海土拍政策发生改变，放宽入围人数的限制后，更多企业表现出积极的拿地意愿，除万科、瑞安等大型房企持续在选定区域发力，一些近年来在本地少有拿地动作的企业，如景瑞地产、大名城、万达等房企，也纷纷以“新面孔”加入到拿地大军中，并展现出不俗的竞争力。
聚焦区域深耕旧区化身城市综合体
5月成交的几幅地块，与所得企业的前期土地储备形成联动布局，展现出各房企的深耕意愿。5月21日，万科参股的上海诚卫兴置业发展有限公司以底价8.79亿元竞得宝山区杨行镇一副旧改地块。2019年万科在上海并无新增开发项目，而今年以来，宝山新城杨行镇老集镇，共出让了3宗“城中村”改造地块，其中包含2宗宅地，1宗商住地，均由上海诚卫兴置业发展有限公司竞得。瑞安同样在本月落子，旗下非全资子公司上海蟠龙天地有限公司以底价4.3亿元获得2宗青浦区商业地块。目前，上海蟠龙天地有限公司已经拿下6宗蟠龙村“城中村”改造宅地，总建筑面积达25.17万方。其将旗舰零售品牌“天地”引入虹桥地区计划的整体成片布局进一步完善。
五月下半月以来上海成交了多幅住宅用地，分布在宝山、青浦、松江、闵行等区。其中过半地块溢价成交。在综合布局中，越来越多含商品住宅用地与纯宅地的搭配，显示出未来上海街区式住宅或城市综合体的发展趋势。截止到目前，已知的1-7月纯住宅用地成交金额预计与去年同期相差不大，但含住宅混合用地总金额约1064亿元，远超去年同期的473.9亿元。这也昭示上海今年土地出让的重心，明显转移到了城市综合体上。
土拍规则变化，越来越多房企参与拿地
除万科、瑞安、新城等规模性房企外，景瑞地产和大名城等近年来在上海表现低调的房产企业也表现亮眼。其中大名城今年在上海动作频频，今年已经拍得5幅土地，在最近一月内更豪掷38.48亿元，展现对于补仓上海的急切与渴望。在2015年斥巨资50亿元在上海拿下浦东唐镇两幅纯住宅地块后，大名城在上海沉寂了一段时间，此次出手，彰显出其践行”深耕一线城市”战略的决心。
此外，万达也在日前强势复出，以53.13%的溢价率摘下临港一宗宅地。值得注意的是，此次万达在临港拿下的地块，土地性质是普通商品房，而不是此前在上海最擅长的商业办公地块。这一志在必得的高举高打动作，向市场发出了强烈的回归讯号。
自4月上海土拍政策发生变动后，打分制的调整和只需在参拍前一天冻结资产的规定，除了给予中小房企更多在沪拿地的机会，对一些资金压力明显的企业来说也无疑雪中送炭。充裕的土地供应与适度宽松的地块出让规则叠加，令上海土地市场的竞争机制更为市场化和公平化，从而吸引了更多的房企入局。
2020年，大部分企业认为市场将呈现“前低后高”、“量价整体平稳”的走势，谨慎投资仍是行业的主旋律。随着“回归一二线”战略成为主流，后一段时间上海土地市场可能出现更多竞争者。而最近全国多个城市高溢价诞生百亿元量级地块，会带动房企拿地的积极性，此外土地市场的火热会传导到住宅市场，会加强购房者对市场的预期，有助于购房需求的释放。
文章来源：新闻晨报
