2019年萧山土地市场开启“冲刺跑”

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    (原标题:2019年萧山土地市场 开启“冲刺跑” 记者:陈胜楠)

  在刚刚过去的11月,萧山土地市场仅出让了一宗商住用地,不过稍作休息后,12月的萧山土地市场可谓“集中发力”,除了将有5宗加油加气站用地出让外,还挂牌了4宗涉宅用地,板块涵盖钱江世纪城、萧山科技城、瓜沥新区,以及浦阳。

  赞成退地,瓜沥商住地再度出让

  在本月即将出让的这4宗涉宅用地中,瓜沥镇新区05—16/05—20地块(萧政储出【2019】42号)一经挂牌,就成为土地市场的关注话题。

  据悉,该地块位于瓜沥新区,地块东至东灵路辅路,南至建设四路,西至政通路,北至新安路,出让面积24384㎡,容积率3.0,地上建筑面积73152㎡,其中05—16地块为商业商务用地,05—20地块为商住用地。

  其实,早在今年的9月,该宗商住用地就由赞成以总价37761万元竞得,当时的拿地楼面价为5162元/㎡,溢价率29.05%,自持比例41%。赞成折损5853万元保证金退地,未来将花落谁家,或将成为12月19日当天的一大新闻热点。值得一提的是,该宗地块重新挂牌后,较之前的出让特别约定一致,均规定了需代建面积为6565㎡的绿地等要求。

  根据公示可知,地块起价29261万元,起始楼面价4000元/㎡;上限价格37761万元,上限楼面价5162元/㎡。未来地块所建商品住房毛坯销售均价不高于14500元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于15950元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于2500元/㎡。

  在土地市场中,萧山诸多乡镇板块,较目前大热的钱江世纪城、市北板块、南部新城等城区板块而言依旧是价值“洼地”,而房企入驻乡镇板块或将成为一种拿地趋势,在12月,浦阳镇也将出让一宗住宅用地。

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  浦阳镇原飞翔电子退二进三项目(萧政储出【2019】37号),地块东至凰桐江,南至规划南四路,西至兴浦路,北至规划南二路。出让面积77346㎡,容积率1.8,地上建筑面积139222㎡。从区位上看,37号地块周边已有浦阳镇中心小学、浦阳镇初级中学等配套环伺,北面靠近浦阳江,板块内已有一定的生活氛围。

  该宗地块预计于12月30日出让。根据挂牌公示,37号宅地起价48728万元,上限价格63228万元,起始楼面价3500元/㎡,上限楼面价4542元/㎡。此外,还特别约定了需配建面积为6962㎡的公租房,代建面积为7206㎡的绿地,代建面积为8726㎡的道路。

  在售价方面,公示也明确了37号地块所建商品住房毛坯销售均价不高于12100元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于13310元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于2500元/㎡。即未来商品房的精装销售均价上限为14600元/㎡。

  钱江世纪城、萧山科技城均“出货”
  优质宅地或受追捧

  截至目前,钱江世纪城已在今年出让了2宗涉宅用地,均由滨江集团收入囊中。12月23日,板块内有一宅地计划出让——钱江世纪城奥体板块Q—09地块(萧政储出【2019】43号地块)。

  据悉,钱江世纪城奥体板块Q—09地块,东至利丰路,南至扬帆路,西北至海晏路。地块出让面积41113㎡,容积率3.1,地上建筑面积127450㎡。地块起价321174万元,起始楼面价25200元/㎡,上限价格417174万元,上限楼面价32732元/㎡。并特别约定需配建面积为6373㎡的公租房。

  在售价方面,公示也明确了43号地块未来所建商品住房毛坯销售均价不高于42500元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于46750元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于4500元/㎡。即未来项目商品房的精装销售均价上限为47000元/㎡。

  萧山科技城核心单元QJ0502—R2—20地块(萧政储出【2019】44号),东至支二路,南至规划支三路,西至知行路绿化带,北至萧清大道。地块出让面积51006㎡,容积率2.5,地上建筑面积127515㎡。地块特别约定了需配建面积为6376㎡的公租房。

  据悉,44号地块起价184897万元,起始楼面价14500元/㎡,上限价格239897万元,上限楼面价18813元/㎡。该宗地块将于12月30日出让,这是时隔3年,萧山科技城板块内再度出让宅地。

  此外,公示也明确了44号地块所建商品住房毛坯销售均价不高于25500元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于28050元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于3000元/㎡,即未来项目商品房的精装销售均价上限为28500元/㎡。

  从配套上来看,该宗地块位于萧山科技城核心区,紧邻萧山惠立学校。板块内在售的项目有湖悦江南院,以及前湾这两个项目。以湖悦江南院为例,高层精装销售均价为28300元/㎡。

文章来源:萧山日报

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