（原标题：萧山下半年首场土拍 4宗地均未封顶 记者：陈胜楠）
本周一（7月29日），萧山土地市场开启了今年下半年的首场土地拍卖，共有4宗涉宅用地成功出让。从区域分布来看，这4宗涉宅用地分别位于钱江世纪城、市北西单元、南部新城，以及空港新城，其中钱江世纪城与空港新城这两大板块均是时隔一年多，再次有涉宅类用地出让。不过，本次土地拍卖略显“凉意”，这4宗地块的最终成交价格均未达到封顶价。
值得一提的是，相比较之前的土拍规则，本次出让的这4宗地块除了在挂牌期间公示了各自的上限价格外，每宗地块还给其未来所建商品住房的毛坯销售均价、毛坯销售最高单价，以及精装价格均划上了一条“上线”，这在一定程度上为地块的房价套上了“紧箍咒”。
滨江集团连拿2宗，落子市北西单元与钱江世纪城
在土拍当天，相继拿下市北西单元与世纪城核心区各一宗涉宅用地的滨江集团，成为了当时的一大焦点。对于这两块优质的地块将如何规划，记者也在第一时间采访了滨江集团区域营销总监的沈洁，她表示：产品规划尚未确定，但市场上滨江在售同价格段房源已经不多，这次补地，大家可以期待一下，滨江集团又将新增优质房源供应。
在今年上半年的土地市场中，虽然钱江世纪城为主力“供货”板块，但是出让的均为商业用地，因此26号地块是继钱江世纪城M-04地块（澄之华庭）后，板块内再次出让的涉宅类用地。
据悉，世纪城核心区块单元SJC0305-03/04/05/06/09/11地块（萧政储出【2019】26号）涵盖了居住、幼儿园、道路、公园绿地、社会福利用地（居住区养老院）等，地块东至永晖路、南至经二十一路、西至纬二十一路、北至飞虹路。地块出让面积49746㎡，容积率1.0-3.0，地上建筑面积为138484㎡。
在竞拍当天，滨江集团以总价432980万元竞得26号地块，折合楼面价31266元/㎡，溢价率24.07%。根据挂牌公示，未来26号地块所建商品住房毛坯销售均价不高于40500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于44550元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/㎡。
从区位上看，26号地块位于钱江世纪城核心区块，靠近地铁2号线、市心北路等交通枢纽，区位交通通达便捷，地块周边也已有顺发和美家、滨江金色江南、顺发美哉美城等交付楼盘，已拥有一定的居住氛围。此外，根据26号地块的特别约定可知，该宗地块还需代建一处用地面积12358㎡的幼儿园（18班），需配建面积为8311㎡的公园绿地（附建地下公共停车场），配建面积为923㎡的公园绿地，配建面积为27863㎡的道路，此外社区福利用地（居住区养老院）也需全部自持。
另一宗被滨江集团收入囊中的是市北西单元B-23地块（萧政储出【2019】23号），为居住用地，东至规划萧邮路，南至规划兴九路，西至规划风情大道防护绿带，北至规划B6路。地块出让面积25603㎡，容积率1.0-2.4，地上建筑面积61447㎡。
23号地块最终由滨江集团以总价157394万元竞得，折合楼面价25615元/㎡，溢价率28.07%。与此同时，该宗地块还特别约定了需配建面积为3073㎡的公租房，地块商业部分不得建公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，最小产权分割单元不小于300㎡等内容。此外，根据挂牌公示，23号地块未来所建商品住房毛坯销售均价不高于34000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于37400元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。
从区位上看，23号地块位于市北西单元，北侧紧邻已售罄的翡翠之星公寓。地块所在板块受钱江世纪城“辐射”的同时，还与滨江区接壤，并有地铁7号线的交通“加持”。目前，市北西单元内待售项目有招商闻博花城、绿城市北西项目这两个，因此23号地块的成功出让，在一定程度上也为该区域增加了房源的补给。
东原“补仓”南部新城，兴耀入驻空港核心区
作为目前萧山的一大主力供应区，南部新城也在当天成功出让了一宗商住用地——蜀山西C-07地块（萧政储出【2019】22号），该地块东至规划崇化路，南至规划沿河绿地，西至规划小白线，北至南环路。地块出让面积20840㎡，容积率1.0-2.6，地上建筑面积54184㎡。
最终，22号地块由东原以总价56275万元竞得，折合楼面价10386元/㎡，溢价率9.32%。根据地块挂牌公示可知，22号地块未来所建商品住房毛坯销售均价不高于24300元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于26730元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。
就区位上看，22号地块靠近南秀路沿线，因此在一定程度上能享受到萧山老城区的配套辐射。此外，22号地块还特别约定了项目需配建面积为1355㎡的公租房，以及需代建绿地面积2153㎡，地块商业部分不得建公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，最小产权分割单元不小于300㎡等内容。值得一提的是，靠近该宗地块的东面，是目前待售的平安项目，以及在售的雅颂市心府项目。其中，雅颂市心府已于今年6月推出了首批高层房源，精装均价为28100元/㎡。
空港核心区1号地块（萧政储出【2019】25号）为商住用地，紧邻地铁一号线南阳大道站（在建）。该地块东至潮都西路，南至空港新城城市示范村（南阳区块）二期，西至南阳大道，北至港城大道。地块出让面积44603㎡，容积率1.0-2.1，地上建筑面积93666㎡。此外，该宗地块还特别约定了需配建面积为2810㎡的公租房，以及该地块商业部分不得建公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，最小产权分割单元不小于300㎡等内容。
竞拍当天，兴耀以总价74156万元竞得25号地块，折合楼面价7917元/㎡，溢价率18.17%。与此同时，根据挂牌公示可知，25号地块未来所建商品住房毛坯销售均价不高于17000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于18700元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。
文章来源：萧山日报
