昨天下午，杭州主城区迎来一场土地出让会。6宗土地成功出让，出让面积共计142109平方米，总出让金56.33亿元。
最受关注的，是本次土地出让的唯一一宗宅地，位于三墩北的杭储【2017】14号地块。地块出让面积102.39亩，容积率3，起价222709万元，总建筑面积204789平方米，起始楼面价10875元/平方米。与新盘万科·西雅图仅一路之隔。
三墩北宅地
创下杭州宅地自持比例新高
作为西湖区的优质规模宅地，又临近云谷小镇，三墩北地块在报名报价阶段，就受到众多房企的追捧—溢价率高达49.99%，无限接近50%。
这个报价，刚好掐在土地新政的第一道门槛。根据土地出让新规，当溢价率达到50%时，地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售（即现房销售）；溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例；当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老设施的程序。
不过，在目前的市场行情下，现房销售并没有吓退开发商。在昨天下午的现场竞拍环节，首轮竞价，禹州房产就直接封顶70%溢价，锁定最高地价18488元/平方米，总价37.86亿元。
在自持比例竞投上，融信和建发金辉联合体争得最为激烈。最终，经过10轮竞投，建发金辉联合体以自持32%的比例夺得地块，创下杭州宅地自持比例新高（此前宅地最高为20%）。
根据规定，开发商自持商品房部分，未来只能出租，不能转让，这无疑加大了开发商的开发成本。
由于封顶70%溢价的限制，18488元/平方米的成交地价，并没有刷新此前郑州绿都创造的区域纪录（19864元/平方米）。
商业用地竞争同样激烈
除了宅地，昨天推出的部分商业用地也比较火热。
其中，11号复兴商业商务用地，出让面积5.02亩，容积率4.4，可建筑面积14718平方米。经过9轮报价，即达到70%封顶溢价，地价锁定在17405元/平方米；再经过10轮报价，广宇投报自持比例直接封顶100%。
另外，13号双浦商业地块，出让面积21.31亩，容积率1.5，封顶溢价70%，成交楼面价8094元/平方米，自持比例25%。
剩下的9号滨江中兴单元商业地块，由杭州中赢竞得；10号滨江西兴单元商业地块，由杭州兴耀直接竞得，成交楼面价6279元/平方米；12号庆隆公共交通场站兼旅馆用地，由杭州城投竞得。
接下来的6月5日和6月15日，杭州主城区还将推出9宗土地。大学城北、城北三塘、丁桥和蒋村，均有宅地推出。（原标题：三墩北37.9亿元宅地 近三分之一只能租不能卖 记者：张康康）
文章来源：都市快报
