继9月19日发布住房限购政策以来，9月26日下午，杭州市又出台了土地新政，提出在加大供应的同时，调整竞价方式。此外，原定于今天下午出让的艮北新城及三墩北两宗涉宅用地也均暂缓出让，至此，杭州土地市场前三季度正式收官。
据统计，今年前三季度，杭州市区土地市场表现不错，市区（不含富阳区）共成交土地94宗，累计成交金额达1120亿元，仅次于2013年全年的1327亿元的土地成交金额，位列近八年第二。不过按照杭州市国土资源局对外发布的最新消息，今年年内主城区具备土地出让条件的地块35宗2289亩（其中住宅用地26宗1902亩），上述土地将根据市场情况按照“有计划、有节奏、有区域、有结构”的原则适时推出，加大土地供应。这也意味着今年杭州土地市场全年的出让金额或将刷新纪录。
那么，在出让金额再次突破千亿大关的背景下，土地市场有了哪些变化？各大房企的具体表现如何？又有哪些新面孔首进杭州呢？
多个板块最高楼面价纪录被刷新
地价迈入“4万+”时代
1月6日，主城区首场土地出让开闸，推出南星单元和申花单元两宗宅地以及四宗商业地块，其中南星单元宅地经过三十六轮现场报价，由信达地产以总价33.9亿元拿下，折合拿地楼面价为36680元/平方米，溢价率为65.6%。这也是杭州宅地单价首次突破3万元大关。当天出让的另一宗申花宅地，则由杭州本土房企天阳置业拿下，折合拿地楼面价为19695元/平方米。该价格也刷新了申花板块的最高楼面单价纪录。
“拿好地已成为房企之间的共识。”多位业内人士曾直言。市场的反应更是直接说明了这一点。据不完全统计，今年前三季度，有近50家房企曾现场参与地块的竞价，房企激烈竞争的直接结果是多个板块的楼面单价纪录被刷新。
数据显示，今年前三季度，杭州市区土地市场共有31宗地块成交楼面价创下了板块乃至整个杭州的成交单价新纪录（其中滨江奥体地块为总价最高地块）。
除了南星单元外，潮鸣、庆隆等板块，也诞生了多宗拿地楼面价超3万元/平方米的地块，此外,还诞生了一宗123亿元的历史总价地王。
3月23日，主城区潮鸣单元宅地推出，作为主城核心区域内少有的宅地，潮鸣单元地块受到了多家房企的青睐。最终经过五十六轮的现场竞拍，由绿城集团以总价37.35亿元的价格竞得，折合拿地楼面价为45368元/平方米，溢价率为109.4%，该价格也是迄今杭州宅地单价的最高纪录。
5月20日，主城区热电厂单元地块推出，由融信集团以总价23.6亿元拿下，折合拿地楼面价为31403元/平方米。随后6月3日推出的庆隆单元宅地，拿地楼面价再次突破3万元大关，由首开联手金茂以总价64.1亿元拿下，折合拿地楼面价为33106元/平方米。
6月13日，近江单元的原西湖味精厂地块出让，由滨江联手保利以总价48.3亿元，折合拿地楼面价为39509元/平方米。
8月18日，申花板块原佑昌照明地块出让，由融创地产以总价32.2亿元拿下，折合拿地楼面价为34028元/平方米。
总价地王则是由信达拿下。5月27日，滨江奥体单元大体量地块出让，最终经过28轮的现场报价，该地块由信达以总价123.2亿元拿下，折合拿地楼面价为21576元/平方米。
不仅南星、庆隆等热门板块的楼面最高单价创下新纪录，三墩北、铁路北站等新兴板块的楼面单价纪录也被刷新。此外，萧山区的新街单元、北干东单元，余杭区的良渚新城、崇贤新城等单元也创下了楼面单价最新纪录。
而从拿地房企来看，前三季度拿下高价地的房企中，外来房企占了近77%，其中融信、融创、阳光城、信达等房企均拿下了两宗地块以上。
总出让金额达1120亿元
哪些房企在拿地？
据统计，前三季度，杭州市区（不含富阳区）土地市场共成交土地94宗，土地总出让金额达1120亿元，其中主城区成交33宗地块，总出让金额为638.92亿元，占总出让金额的57%。其次是萧山区，共成交33宗地块，总出让金额为333.45亿元。余杭区则共成交28宗地块，总出让金额为147.7亿元。
其中成功拿到地块的房企有40家左右（以土地出让当天公布的拿地开发商为准，不含后期合作地块），其中外来房企占比约为76%，本土房企则不到四分之一。
融信集团是最大的赢家之一。据统计，仅今年，融信在杭州市场即已拿下8宗地块，其中主城区布局了庆隆热电厂单元宅地，这也是杭州楼面单价第二宗破3万的地块；余杭区则在良渚新城拿下一宗，即近期刚对外开放示范区的融信·澜天；萧山区域内布局最多，拿下了包括钱江世纪城、杭发厂等在内的6宗地块，累计拿地金额为138.8亿元。
以杭州为区域公司总部的浙江信达，凭借1月份拿下的南星单元地块和5月份拿下的滨江奥体单元地块等两宗地块，成为前三季度拿地花费最多的房企，共耗资157.1亿元。
有着杭州本土房企“老大哥”之称的绿城集团，则拿下了迄今为止杭州宅地楼面单价最高的地块，即潮鸣单元宅地，折合拿地楼面价为45368元/平方米。
万科、融创、龙湖、阳光城等房企，前三季度的表现也不错。作为最早一批进入杭州市场的外来房企，杭州万科前三季度共拿下5宗宅地。融创、龙湖和阳光城则各拿下3宗。
此外，多家多年未补仓的杭州本土房企也在这一轮拿地潮中进行了新布局。多年未拿地的老牌国企润和房产，以总价8.37亿元拿下城东牛田单元一宗宅地，折合拿地楼面价为14627元/平方米，溢价率为54.52%。同样多年未拿地的西房集团、钱江房产等杭州本土房企，也均以高溢价补仓。其中西房集团以总价5.8亿元拿下崇贤新城一宗宅地，折合拿地楼面价为4226元/平方米。钱江房产则分别拿下留下单元一宗商业地块和双浦单元一宗宅地。其中留下单元商业地块，以总价4.2亿元拿下，折合拿地楼面价为16610元/平方米，溢价率为99.28%，双浦单元宅地则以11088元/平方米的楼面单价拿下，溢价率为96.91%。
又一轮外来房企入杭潮？
多家“新面孔”拿地
近几年来，越来越多的外来房企开始布局杭州市场。据不完全统计，仅今年，杭州就吸引了包括江苏中南、东原、鲁能、信达等在内的近10家新面孔。
这其中，鲁能、信达、和昌、中南、东原以及军安恒基等房企以在一级土地市场拿地的方式完成了杭州市场的布局。
总部位于北京的和昌地产，于6月13日在良渚新城拿下一宗宅地，总价为6.4亿元，折合拿地楼面价为7559元/平方米，完成了杭州市场的首次布局。事实上，从去年12月份开始，和昌就开始频繁地出现在了杭州土地市场，参与了多宗地块的竞拍。而除了在一级土地市场拿地外，和昌还以并购形式，拿下了富阳天鸿美和院二期低密度宅地，并表示将把项目打造为和昌最为高端的云舒系产品。
同样来自北京的军安恒基，则拿下了萧山南部卧城一宗宅地，总价为6.48亿元，折合拿地楼面价为6282元/平方米，这也是今年唯一一家以低溢价率进驻杭城的房企。
大本营在江苏的中南建设，目前也已完成了在杭州市场的布局。6月27日，未来科技城板块推出两宗宅地，其中A地块由中南建设以总价14.3亿元拿下，折合拿地楼面价为15282元/平方米，溢价率为154.69%。时隔3个月不到，中南建设又以总价14.6亿元拿下萧山新街单元一宗宅地，折合拿地楼面价为12690元/平方米，溢价率为323%。
来自重庆的东原地产，也把杭州市场的“首战”放在了未来科技城。6月27日，东原地产以总价18.4亿元的价格拿下了中南建设相邻地块，折合拿地楼面价为18200元/平方米，溢价率为184%。
鲁能地产则把商业项目作为杭州市场的首个作品。8月18日，钱江新城核心区推出一宗容积率高达10.0的商业地块。按照规划，建成后该项目高度最高为299米，将是钱江新城CBD区域内“第一高楼”，未来也将是钱塘江北岸的标识性项目之一。按照规划，该地块将打造为集商务、娱乐、餐饮、休闲、酒店办公等于一体的特色商业商务建筑，同时可设置建筑面积不大于地上总建筑面积20%的服务式公寓，也就是体量约为6万平方米。最终该地块由鲁能以总价63.5亿元拿下，折合拿地楼面价为21073元/平方米，溢价率为112.54%。
实际上，除了通过一级土地市场拿地的方式外，还有房企以二手并购的方式最终完成了在杭州的布局，禹洲地产、中骏置业以及中梁地产等都是典型代表之一。
“作为长三角区域乃至全国重要的城市之一，杭州市场早已成为全国性房企的必争之地之一。”有业内人士直言。
而从今年前三季度的土地出让情况来看，仍有多家外来房企尝试进入杭州市场，葛洲坝、郑州绿都、中锐地产等多家房企就曾参与了地块的现场竞拍。一些刚入驻或已深耕多年的房企，则试图扩大市场份额，积极参与拿地。（原标题：多家房企完成杭州市场“首秀” 记者：章岚）
文章来源：杭州日报
