昨天下午，余杭区与萧山区土地市场同步开闸，共推出4宗地块，均为涉宅用地，总起拍价为29.7亿元。其中未来科技城两宗地块相继刷新区域内最高楼面单价。
东原地产、江苏中南高溢价首入杭州
据杭州市国土资源局余杭分局对外公告，昨天下午出让的两宗地块位于未来科技城板块，分别为余政储出【2016】28号地块和余政储出【2016】29号地块，即杭州未来科技城198号A地块和B地块。其中A地块西侧靠近绿汀路，占地面积46795平方米，容积率1.5-2.0，最大可建体量93590平方米，楼面起价6000元/平方米；B地块东侧靠近舒心路，占地面积46045平方米，容积率2.0-2.2，最大可建面积101299平方米，楼面起价6409元/平方米。
作为未来科技城板块今年首次入市的宅地，未来科技城A、B两宗地块的优势明显。
从区位看，此次推出的两宗地块，均位于未来科技城核心区，北面靠近未来科技城海创园管委会，西北面隔溪望路与在建的浙大医学中心相望，东面即为地铁5号线（在建）创新路站，未来轨道交通方便。此外，按照规划，未来周边还规划有若干教育以及景观等资源。
从出让价格来看，相比去年万科、合景拿下的地块，这两宗地块的起拍价格明显降低。去年10月份，万科以7002元/平方米的价格拿下该区域内一宗宅地，即现在的万科溪望，当时该地块的楼面起拍价为7000元/平方米。随后12月份，合景以8757元/平方米的价格拿下溪望的姊妹地块，即现在的合景映月台。按照目前对外消息，这两个项目都将打造成低密度产品。不过万科与合景地块，位置上与淘宝城更近，为目前整个未来科技城项目开发最为集中的区域之一。此次推出A、B地块则位置相对靠西。
早在这两宗地块推出之前，就有业内人士预测，高溢价成交是大概率事件。此前该板块内最高楼面单价为泰禾·杭州院子，当时拿地楼面价为12504元/平方米。不过，昨天下午出让现场的情况还是让不少人直呼“疯狂”。
率先出让的28号地块，首轮报价就把溢价率拉到了34%，楼面价为8014元/平方米，有效报价房企为宋都。第二轮有效报价的新城，则直接加价了2.5亿元，溢价率为78.08%。最终，该地块经过23轮的现场报价，由首次入杭的江苏中南建设以总价14.3亿元拿下，折合拿地楼面价为15282元/平方米，溢价率为154.69%。
随后出让的29号地块，竞争更加激烈。从现场情况来看，竞争主要集中在东原地产和合景之间。最终经过32轮有效报价，由东原地产以总价18.4亿元拿下，折合拿地楼面价为18200元/平方米，溢价率为183.97%。
目前该区域内周边在售项目有永乐城、叠彩园、富力十号、万通时尚公馆、新城峯璟等。据透明售房网数据显示，在售均价普遍在15000元/平方米-23000元/平方米之间。
资料显示，自2015年以来，江苏中南建设就开始调整拿地策略，加大其在一二线城市的布局，目前已进入上海、南京、深圳、北京等城市，此番也是首次进入杭州市场。此前6月6日，中南建设工业地产事业部和萧山政府签订了合作协议，将打造萧山的钱江云谷。
同样首次布局杭州市场的东原地产，于2014年成功重组置入迪马股份，随后开始加大全国布局，目前已进驻上海、南京、苏州等城市。此外，东原地产还计划把总部搬迁到上海。此前，东原地产董事长罗韶颖在内部信《为什么我们要搬到上海？》里便提到，将总部迁至上海，是因将上海视作为产品体验与社区价值体系“双升级”的理想实验场，并将探索更多的商业模式创新。上海所在的华东地区作为全中国客户层次最丰富、生活方式最多样、对体验最敏感的市场，对于处于成长阶段的东原来说有重大战略意义。而杭州无疑也是华东地区的重要市场之一。
绿九、融科“分食”市北两宅地
据杭州市国土资源局萧山分局对外公告，昨天下午萧山区土地市场原计划推出3宗宅地，其中位于北干中单元的20号地块因故中止挂牌，只出让了市北西单元和市北东单元两宗宅地。
萧政储出【2016】18号地块，即市北西单元兴议区块B-30地块，出让面积为26893平方米，为住宅（含配套商业地块），可建设面积约为7.3万方，起拍总价为8.72亿元，折合楼面起拍价位12009元/平方米。
从位置看，18号地块所在的区域，靠近钱江世纪城板块，西侧即为滨江区，该区域也是目前萧山新开发项目较多的区域之一。目前在售项目有龙湖春江悦茗、碧桂园珑悦、万科大家世纪之光、新城香悦奥府等项目。待售项目则有龙湖春江天玺等。春江天玺由两宗地块组成，由龙湖分别于去年12月和今年3月份拿下，拿地楼面价分别为11465元/平方米和14378元/平方米。从地块条件看，此次出让的地块与春江天玺的两宗地块较为相似。
从现场情况来看，该地块竞争主要在绿九（绿城九龙仓）、碧桂园、新城等房企中，最终由绿九置业以总价10.99亿元拿下，折合拿地楼面价为15135元/平方米。这也是绿九第二次在萧山市场拿地，目前绿九已开发有绿城九龙仓钱塘明月项目。
当天同步出让的还有一宗市北东居住用地地块，即萧政储出【2016】19号地块，为住宅用地，东至青年路，南至公园绿地，西至三益路，北至B6路。地块出让面积29672平方米，容积率2.5，可建设体量约为7.4万方，起拍总价为8.9亿元，折合楼面起拍价为11998元/平方米。
该地块竞争主要集中在碧桂园和融科之间，最终由融科以总价10.2亿元拿下，折合拿地楼面价13750元/平方米。目前融科已在萧山市场开发有融科·东南海等项目。
区域内最近一次土地出让为6月15日，当时融信以总价17.09亿元拿下一宗宅地，折合拿地楼面价为16006元/平方米。距离此次出让地块最近的项目则为北面的华瑞晴庐。透明售房网数据显示，晴庐成交均价为15912元/平方米。东北面则为滨江今年4月份拿下的商住地项目，体量约为4.8万方，成交总价2.96亿元，折合楼面价6228元/平方米。（原标题：萧山、余杭土地市场“双线作战” 记者：章岚）
文章来源：杭州日报
