2018年开年以来，杭州土地市场一直保持“高温”。据凤凰网房产统计，今年1月到3月中旬，杭州全市（含十区三县市）共计成交土地66宗，已成交地块的出让面积大约为22万方。而在2017年上半年，杭州全市土地出让面积仅为30.6万方。也就是说，今年以来近3个月的土地出让面积，已超去年上半年的7成。
227宗土地可出让，涉宅占六成
临安首次纳入出让计划
都说土地市场是杭州楼市的风向标。3月30日，杭州市国土资源局推出了2018年杭州首期《读地手册》，收录了主城区、余杭区、富阳区、萧山区、大江东、临安等区域的共227宗地块，总出让面积约为13597亩，其中涉宅用地为138宗。
对比2017年发布的杭州首期《读地手册》可以发现，今年杭州将继续加大土地供应，从根源上平抑市场需求。在去年发布的首期《读地手册》上，共收入230宗地块，总出让面积约为11253亩，涉宅用地为117宗。而今年虽然供地总数比去年少了3宗，但是总出让面积比去年多出2344亩、涉宅用地比去年多了21宗。
其中，主城区预计推出56宗地块，涉宅地块占了30宗；萧山区预计推出45宗地块，涉宅地块占了28宗；余杭区预计推出43宗地块，涉宅地块占了27宗；大江东预计推出12宗地块，涉宅地块占了一半；富阳区预计推出31宗地块，涉宅地块占了20宗；临安区预计推出40宗地块，涉宅地块占了27宗。值得一提的是，临安区自去年撤市设区以来，今年《读地手册》首次将其计划出让地块收录在册。
从《读地手册》涉宅用地所处区域来看，市区范围内多个主打刚需产品的区域新增供应明显。主城区范围内，运河新城、下沙大学城北、九堡单元等板块的供应量都有所增加；而余杭区、富阳区、萧山区、大江东、临安等5个区域涉宅用地总计8480亩，占涉宅用地总量82%。
拱墅、江干成供地大户
下城区以商地为主
作为主城区的供地大户，拱墅区今年共收录了15宗经营性用地，涉宅用地有9宗，其中申花板块收录了4宗宅地、祥符单元收录了2宗宅地、运河新城收录了3宗宅地，且分布相对集中。
从地理位置看，申花板块的4宗宅地有3宗位于庆隆单元，另一宗位于蓝孔雀综合体东面，隔莫干山路相望；而祥符单元的2宗宅地，1宗位于阳光郡西面、沿广业街分布，另1宗则位于万科地块的北面，有18.7万平方米的体量；运河新城的3宗宅地位于运河新城的南面，靠近或沿石祥路分布，其中2宗还紧邻运河，享有一线运河景观。
作为库存重地，申花板块目前是杭州商品房供应最集中的区域，在售项目也都以高端改善为主，参考近两年板块内不断诞生的3万+地块，可以预计接下来的宅地供应也多以改善住宅为主，想买改善型住宅的业主可以重点关注下申花板块的4宗宅地。
但对刚需而言，运河新城的宅地更接地气。地块均位于运河新城南端，或沿石祥路分布、或紧邻运河，无论是交通还是景观方面都很不错，而区域内目前库存几乎为零，因此对想在主城区扎根的刚需们来说，运河新城的3宗宅地可谓是一场“及时雨”啊。
作为另一供地大户，江干区此次共收录了10宗经营性用地，其中涉宅用地有7宗。从分布来看，主要集中在城东方向，艮北新城的牛田单元和艮北新区单元、九堡中心单元、科技园单元等区域都有宅地在可供出让之列。
而同样将供应10宗经营性用地的下城区，却没江干区来得“大气”。区域内皆以商地为主，涉宅用地只有2宗，分别位于文晖单元和三塘单元。此外，钱江新城今年有6宗地块计划出让，涉宅用地有3宗，均位于景芳三堡单元。速度最快的1宗日前已挂牌，预计将于4月12日出让。
剩下的西湖区、上城区、滨江区、城东新城和下沙这些区域，2018年的推地计划依旧很少。其中，西湖区和上城区分别收录了3宗地块，宅地占了大头，各有2宗；滨江区有2宗地块列入出让计划，只有一宗涉宅地，位于西兴北单元，靠近地铁1号线滨河路站；城东新城共有4宗地块收录在册，宅地占一半，分别位于天城单元和彭埠单元；此外，下沙的大学城北板块今年也将有2宗宅地出让，分别位于宋都东郡之星的北面和东面，有约20万平方米和15万平方米的大体量。
萧山“领跑”，余杭、临安紧随其后
杭州80%的涉宅地都在主城区外
除主城区外，萧山区、余杭区、临安区、富阳区和大江东这5个区域也很有看头。值得一提的是，这5个区域的涉宅地块达到了整个杭州涉宅地总数的近80%。
五区中，萧山区将会是今年杭州土拍市场的“常驻选手”，以45宗出让土地总数和28宗涉宅地领跑在前。涉宅地块主要集中在钱江世纪城、市北单元、空港新城、南部卧城等热门板块。从推地数量看，蜀山、市北板块仍会是接下来推地的重点。从体量上看，位于新街板块内的地铁5号线姑娘桥车辆段上盖地块，出让面积约为200亩，是体量最大的一宗；其次是南部卧城板块的曾家桥地块，出让面积约为145亩。
不仅如此，许久未有宅地出让的空港新城，此次有3宗涉宅地收录在内，最大的一块土地面积达100亩；钱江世纪城奥体板块核心区有1宗宅地收录在内，地块位于奥体博览城的东南面，靠近学军中学；此外，凭借着萧山南站而生的南站板块，也将有1宗涉宅地块出让。
紧随其后的是余杭区和临安区，可供出让土地总数分别是43宗、40宗，涉宅地各自占了27宗。余杭区的地块主要分布在未来科技城、良渚新城、临平新城、崇贤新城、东湖板块等区域。其中，良渚新城有6宗宅地在计划之内，目前良渚板块内在售项目不多，以洋房、排屋等改善房源为主，这6宗宅地的出让将有利于缓解板块内房源供不应求的局面。
而刚刚去年撤市设区的临安区，今年也会是杭州土拍市场的“熟面孔”。其收录在册的27宗涉宅地，主要位于锦北街道、青山湖科技城、滨湖新城等区域。从出让体量来看，有6宗地块的出让面积均在100亩以上，有2宗地块，出让面积更是在200亩以上，均位于青山湖科技城。
相比之下，富阳、大江东这两大区域今年可供出让的土地不算多。其中，富阳共有31宗，涉宅地占了20宗；大江东则有12宗，涉宅地占了一半。从分布位置来看，富阳的涉宅用地，主要分布在鹿山、富春、东洲等板块；大江东的涉宅用地，则主要分布在河庄街道、新湾街道等板块，其中新湾街道为主力，共有3宗涉宅地收录在内。（原标题：2018年杭州首期《读地手册》出炉 227宗土地可出让 记者：楼楠）
文章来源：每日商报
