（原标题：6月嘉兴土地市场上演“冰火两重天” 记者：胡渺渺）
6月，嘉兴市本级宅地市场再现空窗，各县（市）土地市场却相当热闹，共有18宗地块迎来出让。时间来到年中，土地市场的“剧情”也开始走向复杂，这18宗宅地中有15宗成功出让，其中5宗出现熔断，3宗遭遇流拍，上演“冰火两重天”。
4宗出让，3宗熔断
海宁表现亮眼
6月3日，海宁与海盐各有1宗宅地迎来出让。其中，海宁的海自然字19052号地块成功熔断。据悉，该地块位于长安镇，南侧紧靠杭海城际铁路长安镇站（在建），周边拥有浙江财经大学东方学院、长安城市广场、海宁市中心医院等众多配套资源。经过60轮竞价，该地块被海宁市轨道交通投资建设有限公司以4733元/平方米楼面限价+配建830平方米摘得，总价6.61亿元，溢价率69.9%。
上月海宁的重磅土拍在6月12日登场，此次共有3宗宅地迎来出让。出现熔断的海自然字19032号地块位于许村镇人民大道北侧、景德路东侧，对面是龙渡湖，景观优势明显，周围已有碧桂园、万科、远洋等房企布局的项目。开拍后仅7分钟便触及熔断，最终，该地块被本土开发商万城以楼面限价9761元/平方米+配建7700平方米摘得，总价7.46亿元，溢价率69.9%。
随后出让的海自然字19034号地块位于海宁传统高端住宅区——城南板块，地块位置优越，周边集聚着一批住宅、商业项目。历经176轮竞价，该地块触及10562元/平方米楼面限价，进入竞配建环节。最终，经过290轮竞价，鸿翔以楼面限价10562元/平方米+配建13680平方米摘得这一地块，总价11.11亿元，实际楼面价约13000元/平方米。
作为环杭外溢板块，海宁临杭热土受追捧已成趋势，2018年，许村共出让了6宗宅地，除去远洋·湖映宸章项目外，其他地块都无一例外达到上限价，并带有一定比例的自持或配建。上月海宁成功出让的4宗宅地中出现3宗熔断地，其中2宗地块都具备鲜明的临杭融杭优势。
3宗流拍，2宗熔断
嘉善7宗宅地“冷热交织”
上月嘉善的首场土拍在6月10日打响，当天出让的2017-31、32地块，位于嘉善罗星街道，起始楼面价2400元/平方米，分为A、B两地块。最终，两地块被新城&中骏联合体以总价3.5253亿元摘得，楼面价2900元/平方米，溢价率20.8%。
6月17日，嘉善土地市场再度开闸，位于惠民街道、姚庄镇的3宗地块集中出让。然而，三地齐发却遭遇了截然不同的命运。惠民街道的2018-21号地块以7084元/平方米封顶，并配建11000平方米；姚庄镇两宗相邻宅地，1宗逼近熔断价，1宗则遭遇流拍。
此次出让的2018-21号地块，位于嘉善惠民街道晋阳东路南侧，毗邻上海金山的区位使其有着承接上海外溢的条件，区域内的宅地也是频频拍至限价。该地块开拍后，仅18轮便触及限价，随后进入竞配建环节。最终，龙光地产补仓成功，总价6.07亿元，溢价率1.2%，这是嘉善今年初以来第5宗触及限价的宅地。
姚庄镇的2019-3、2019-2-1地块均毗邻姚庄汽车站，位置相邻，总土地面积61599平方米，起始楼面价5891元/平方米。历经5个多小时的争夺，这宗宅地被碧桂园斩获，楼面价7834元/平方米，逼近限价，总价10.38亿元，溢价率33%。而与之相邻的2019-2-2号地块起始楼面价6550元/平方米，因无人报名遭遇流拍。
三地齐拍的第二天，嘉善再迎土拍，经过93轮竞价，位于罗星街道的2018-35-1号地块触及限价，嘉善今年第六宗熔断地由此诞生。值得注意的是，该地块所在的高铁新城紧贴浙沪边界，是嘉善的热门板块之一，颇受房企欢迎，仅2018年该区域共出让了9宗地块，其中6宗触及限价，今年初以来已诞生2宗熔断地。
6月25日，嘉善6月土拍收官战来袭，位于干窑镇的2宗宅地上场竞拍，最终，2宗地块均因无人报价双双遭遇流拍。对于此次流拍，有业内人士分析认为，或与这两宗地块的起拍价过高有关，毕竟乡镇宅地的起始楼面价达到6250元/平方米并不多见，这样的价格几乎追平嘉善市区地块起拍价。
经过“冰火两重天”的6月，7月嘉兴市本级土地市场或将继续沉寂，而各县（市）则有望继续热闹剧情。据了解，7月10日海宁将迎6地齐发，25日还有4宗地块出让；嘉善则将推出位于西塘镇和罗星街道的2宗地块。此外，海盐将有位于武原街道的1宗地块出让，桐乡将迎来经济开发区、乌镇、复兴路的3宗地块开拍。
文章来源：嘉兴日报
