自去年下半年开始，台州土拍市场降温，不少地块以流拍或低溢价率成交。这一情形延续了大半年。不过这个四月的台州土拍市场倒是打破了原有的平静。
4月台州土拍持续火热，众多品牌开发商斥资相继拿地，土地成交价不断创新高。本月令人关注的两大高溢价率地块——温岭市太平街道山下金村地块以及路桥区南官新天地（3号地块）。这两块地分别以97.2%和86.6%的溢价率成交。
温岭太平街道山下金村位于该市主城区最南角，地理位置并不算太起眼，地块周边目前没有新盘，但是4月12日该土拍一开始，就吸引多家房企竞拍，最终经过166轮竞价，被碧桂园（台州宇盈置业有限公司）以5.7亿元价格竞得，成交楼面价7830元/平方米（不考虑回购配建等因素）。
路桥区南官新天地（3号地块）在限时竞价前便已有多轮报价，进入限时竞价后，房企报价速度很快，八分钟左右第68轮，楼面价破7000元/平方米；十分钟左右溢价率便达68.7%；十五分钟左右第99轮，楼面价破8000元/平方米；随后竞价速度开始减缓，最终定格在174轮，折合楼面价约8570元/平方米（未考虑回购），溢价率86.6%。面对这个8000多元/平方米的高楼面价，很多人会想起离这个地块不到1公里的腾达路以南、珠光街以西商住地块——去年9月，华鸿（浙江嘉创置业有限公司）以底价10.97亿元摘取，成交楼面价为5438元/平方米（未考虑回购等因素）。这两块地都属于大地块，且都比较方正，周边也都有学校、医院、大型商场等配置，但却拉出3000多元/平方米的楼面价格差。
4月还要提到的一块土拍，是临海总部商务区北面商住地块。这宗地块对于很多关注土拍市场的人并不陌生。该地块此前出让相当波折，曾经三次显示未成交。最近再次挂牌于去年下半年，结果恰逢市场冷淡期，遭遇“流拍”。而上周，该地块拍出一个让人惊喜的结果。在经历了94轮竞价后，由合景以3.01亿元成交，溢价达到54.4%，楼面价8979元/平方米，比第一次挂牌的起始楼面价（5813元/平方米），高了3166元/平方米。
值得关注的是，今年越来越多的外来房企参与台州土拍，除了大家熟悉的万科、华鸿、碧桂园、天阳、中梁等房企外，中粮、金科、银城、荣盛、融信等新面孔也不断出现在台州主城区的土拍市场竞争中。
记者也从台州市透明售房网了解到，今年开年以来，台州土拍市场中仅一宗位于天台城区超小体量的地块流拍。其余无论是去年流拍过、中止过，还是新挂出的地块，都迎来了不错的结局。
（原标题：4月台州土拍市场热度不断 记者：周丽丽）
文章来源：台州日报
