住宅市场火爆，成交热点从刚需型向改善型升级，供应量巨大的广州写字楼市场则是另一番光景，从去年第四季度到今年1月上半月，广州甲级写字楼市场进入传统淡季。
据高力国际最新报告，受会计年度结算的影响，企业紧控财务支出，对扩张或搬迁办公场所较为审慎，市场对优质写字楼的租赁需求有所减弱。这种减弱的直接反应，就是甲级写字楼的租金出现下降。去年第四季度，广州市甲级写字楼平均月租金为156.6元/平方米，较去年第三季度轻微下滑0.6%。专家指出，日趋激烈的市场竞争将会进一步加大业主的招租压力，租金谈判空间加大，面临一定的下行压力。
写字楼租金降、售价涨
中原地产商业板块相关负责人介绍，尽管广州市甲级写字楼租赁市场表现相对平淡，去年第四季度依然录得多宗租赁成交，主要来自医疗器械、物流、航空、金融等行业。成交较活跃的天河区有两座优质办公物业落成，为市场投放约14.46万平方米的新增供应，进一步扩大企业对写字楼物业的可选空间，部分项目采取延长免租期等优惠措施以吸引租户。
高力国际的监测数据显示，受新增供应量增多的影响，去年第四季度，广州市甲级写字楼的平均空置率达24.3%，较去年第三季度上升2.1%。与空置率上升同步的是租金的走低，如写字楼竞争最激烈的珠江新城，去年第四季度甲级写字楼的平均月租金下滑至174.6元/平方米，较去年第三季度下跌1.6%。相对而言，越秀区、海珠区市场需求稳定，甲级写字楼的租金基本持平。
值得注意的是，较之写字楼租赁市场，去年第四季度广州甲级写字楼投资市场依然活跃，售价保持上扬，第四季度录得33110元/平方米的平均售价，较去年第三季度上升1.6%。
天河区库存量高
戴德梁行的报告显示，从2000年至2012年广州写字楼的整体市场来看，广州写字楼供需基本保持平衡，新增供应量和吸纳量基本成正比，2007年、2011年及2012年均居于高位。2012年，广州写字楼新增供应量、吸纳量两个指标均达到历年之最。目前，广州写字楼存量较大的为珠江新城板块、体育中心板块，分别占全市总量的38%、39%。另外，越秀区也有较大的库存量，约占23%。
从新增供应来看，珠江新城写字楼近几年达到发展的巅峰期。统计数据显示，2006年至2012年，仅珠江新城写字楼的供货量已约占全市的62%，体育中心板块写字楼的供货量约占27%。戴德梁行广州公司总经理黎庆文表示，珠江新城写字楼已经进入后期开发阶段，预计将在2017年整体开发完毕，目前剩余可开发的写字楼面积约168.8万平方米。
高力国际调研及咨询部董事陈厚桥指出，一些新项目的入市，令优质办公物业密集的珠江新城板块竞争更为激烈。为应对市场竞争，部分项目的业主方通过提供租金优惠、延长免租期等手段吸引租户。
文章来源：羊城晚报
