南山前海，粤港澳大湾区的桥头堡，中国的曼哈顿。
真正的前海是指桂湾、前湾和妈湾这三个地方，咱们今天说的前海写字楼也是指这三个地方的写字楼。
前海这三湾根据各自的功能定位不同，相应的写字楼档次和租金价格也是不一样的。
其中，桂湾片区主打金融等高端服务业，所以建造的写字楼档次要比妈湾片区的写字楼档次高，租金高，因为妈湾片区主打的是现代物流服务业。金融和物流，从名字上就可以看出，谁的档次高了。
前湾片区作为桂湾片区的承载衔接区域，把桂湾和妈湾连接在一起，目前在租的只有前海嘉里中心和万科前海企业公馆。
桂湾片区，一共有恒裕前海金融中心、前海鸿荣源中心、卓越前海壹号、华润前海中心、弘毅大厦、前海深港基金小镇这6栋写字楼在租。
其中恒裕前海金融中心和卓越前海壹号的AB栋有二房东包租客进驻，所以在桂湾片区选择小户型或者价格便宜的精装办公室，可以在这两个写字楼里筛选。
华润前海中心没有整层的办公室在租，基金小镇由于整个园区的特殊性，都是小别野般的小独栋存在，使用率高，独栋有冠名权，价格200元以上。
其他几栋写字楼目前都还有毛坯的整层办公室可以选择，要说看海景最方便最直接的当数恒裕前海金融中心了，真正的前海首排，一线永久海景景观。
精装大面积的办公室就数卓越前海壹号一套中区整层2200平和基金小镇的1300平了。
前湾片区，现阶段只有前海嘉里中心和万科前海企业公馆有办公室对外出租，其中万科前海企业公馆也是独栋小别野，使用率高，有冠名权。这两栋写字楼都有大面积的办公室楼层对外，其中万科前海企业公馆的是整栋1500平精装。
妈湾片区，有前海世茂大厦、香江金融中心、前海香缤大厦、前海信利康大厦、前海颐都大厦、招商前海国际中心、方直前海国际文化中心这7栋楼在租。
在这些楼里面，出租率最高的是前海信利康大厦和前海香缤大厦。
有开发商精装小户型办公室的是香江金融中心。
前海香缤大厦和招商前海国际中心的空调可以24小时使用。
方直前海国际文化中心属于小独栋，前海颐都大厦也有小独栋的办公产品。
招商前海国际中心现阶段是整栋被运营商在操作，可以自装，也可以定制装修，使用率高，运营商在租金上可以给予补贴。
前海世茂大厦和香江金融中心有大面积整层精装写字楼在租，对比来说，前海世茂大厦这栋楼的大堂气派，妈湾片区的地标建筑当仁不让，但是它这45°扭转的别致造型，使得办公室在实用方面打了折扣，而香江金融中心的户型则是中规中矩，方方正正。
综合起来，在现阶段的前海写字楼出租市场现状中，我们可以得出以下结论。
1. 企业入驻前海，承租的是一手业主的写字楼物业，根据前海去年发布的租金补贴政策，2022年可以补贴40元/㎡，2023年可以补贴20元/㎡。其中妈湾片区的招商前海国际中心是运营商自己给的租金补贴，和前海管理局的补贴不是一回事。
2. 妈湾片区的写字楼集中在5号线铁路公园站附近，桂湾片区的写字楼集中在5号线桂湾站附近。
3. 预算100元左右的前海一手写字楼在妈湾，200元左右的前海一手写字楼在桂湾。面积需求100-300平左右的精装办公室，价格便宜的请直接找二房东包租客。
4. 整层精装写字楼在租的，目前只有前海世茂大厦、香江金融中心和卓越前海壹号，再加上万科前海企业公馆和前海深港基金小镇里的小独栋别野。
5. 前海深港基金小镇、万科前海企业公馆、前海颐都大厦，这些地方可独栋小别野写字楼办公，租金在200元以上。方直前海国际文化中心有大面积的独栋，价格在120元左右。
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