这些天带了好几批客户去福田区看写字楼，经过和物业招商人员以及行业内老江湖的沟通了解，对深圳写字楼租赁市场的有了更深的认识。
闲来无事，今天就说出一个对内行人来说早已不是秘密的秘密，但是对外行人来说，确实是个很大的秘密。
什么秘密呢？关于深圳写字楼租金价格的秘密。
前几年市场好的时候，深圳的写字楼租金那是节节高，各栋楼的大业主生怕自家的写字楼价格比竞争对手的低了，从而档次拉低，大伙都是价格坚挺，咬定青山不放松。你不降价，我也不降价，房子照样能很快的租出去，客户多，不愁租，而且租赁条件很苛刻，逐年递增，每隔两年递增的都有。
这段时间呢，我们发现很多报价200、300块的超 甲 级写字楼，哈哈，这报价就只是报价了。
以前牛逼哄哄的，客户看中了房子，顶多10块20块的还价空间，再多就不谈了。现在，这报价是可以挤出大水分的，好多写字楼的还价空间可达50块。
当然咯，对外他们还是要报高价的，写字楼的形象不能丢啊，要是对外的报价降了，那在消费者的眼中，这栋写字楼算是掉分了，后期再想租高价可就难咯，类似大品牌包包一样，宁可销毁也不降价打折销售。
还有就是，他们对外报高价，对楼内现有的租客也好交待，尤其是那些老租户。这类租户因为租的时间早，年限一长，加上递增的作用，现有的租金是不低于甚至高于大业主如今对外的租金报价。
如果大业主直接把租金报价调低，这样确实是能引起轰动，既吸引了很多客户来租，也能把楼内现有租户炸翻天。但是，他们不调低报价，当有客户要租的时候，为了留住客户，价格上是相当好商量的。老租户一看报价单，再对比自己的租金，还行，能接受；新租户一看签约租金，对比开始时的租金报价，还行，能接受。就这样，大家皆大欢喜，一片和谐。
所以，作为租客，现在去租大业主的写字楼时，不要被他们的报价所吓退，踮起脚尖，高举关老爷的青龙偃月刀，是够得着的。
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