近日，戴德梁行发布的《2015年深圳甲级写字楼新增需求结构分析报告》(以下简称“报告”)显示，金融类企业在深圳甲级写字楼市场占用面积达到69.7%，较去年上涨6.9%。而2016年深圳将迎来甲级写字楼供应高峰，空置率亦将同时升高，但租金企稳。
甲级写字楼近七成是金融企业租的
统计数据表明，今年前三季度，深圳金融业增加值达1828.56亿元，增长15.8%，占GDP比重提升至14.8%，金融业对经济的支撑作用愈发明显。基于自身强大的承租能力，以及高端金融总部入市带来的强大号召力，金融业对甲级写字楼的租赁需求不减，构成写字楼租赁市场主导力量。
报告显示，从新增需求来看，金融类企业占比远高于其他行业——按占用面积统计，金融类企业占比达69.7%，相比去年提高了6.9个百分点；单个企业平均占用面积为1363平方米，比去年大幅提高，主要是受金融总部企业办公面积体量庞大的影响。企业类型主要以银行、保险、证券、基金、信托等传统金融机构为主。
两大因素促金融类企业占比提升
报告认为，前海自贸区以及高端金融总部带来的产业集聚效应成为金融类企业占比提高的重要因素。
数据显示，截至今年9月底，前海入驻企业数量达到了49675家，其中金融类企业为25447家，占比达51.2%，包括银行、保险、证券等传统金融业态，以及股权投资、商业保理、互联网金融、融资租赁和小额贷款公司等新兴金融业态。自2013年正式启动土地出让以来，前海共成功出让了16宗商业用地，区域内首批商务物业在未来两到三年内才能陆续投入市场。因此，大量前海注册企业的办公需求持续外溢至成熟商务区。按照占用面积统计，在今年甲级写字楼新增需求中，前海注册企业办公面积占比达到了21.9%，其中金融类企业占94.1%。
而随着深圳商务中心西移，深圳福田-前海双中心格局逐步凸显。其中，金融业是福田区的核心产业，福田区大力扶持金融业发展，众多金融机构总部落地福田CBD；后海中心定位为前海中心的重要组成部分，主要以总部企业和金融产业为主，也吸引了部分金融总部进驻。根据戴德梁行统计数据，2015-2017年，在深圳已入市与即将入市的甲级写字楼中，金融总部大楼数量17栋占比达到了30.9%，办公面积占比也达到了30.3%，其中超过九成的金融总部大楼位于福田CBD。
观察
明年将迎供应高峰，租金企稳空置率将升高
2016年深圳甲级写字楼市场将迎来供应高峰，可见供应量或将达到226万平方米，为近年来供应高峰。其中总部物业体量达到146万平方米，占比64.6%。
戴德梁行华南及华西区研究部董事张晓端在接受南都记者采访时表示，在大体量的供应之下，全市甲级写字楼空置率将被拉高。2016年初租金将稳中微升，而项目的陆续供应对市场的集中影响会体现在下半年。从全年来看，甲级写字楼租金有望趋缓。
“一方面，尽管供应量高企，但新供应的多为总部物业，业主议价能力较强，自身资金流充裕，对项目租赁进度具备一定程度的承受力；另一方面，由于开发企业对项目进度要求不高，项目延期入市的概率较高，实际供应量或将低于市场预期。此外，受前海及自贸区因素的影响，金融类企业数量增长迅猛，同时科技类企业发展前景乐观，均为甲级写字楼市场带来较为旺盛的需求，料将对市场构成支撑。”张晓端分析道。
（原标题：甲级写字楼供应高峰将至空置率或升高 记者：崔欣）
文章来源：南方都市报
