2015年，深圳前海、后海等片区新盘一经面市，即被抢购一空，深圳一手写字楼成交共约53.66万平方米，同比增长110%，创下10年来新高。“2016年写字楼销售压力空前。”中原分析，一方面是供应量巨大令客户可选择空间大增，另一方面是供应区域多点开花，客户分流明显。数据显示，2016年深圳写字楼潜在新增供应量高达362万平方米，其中约220万平方米可供销售。
“由于新增供应以中高档次为主，特别是中心区、前海中心区、后海金融中心区持续放量，将不断推高写字楼成交均价，价格上升走势难以逆转。但同时，大量供应不单令整个市场竞争激烈，更让同片区的楼盘竞争白热化。”中原表示，这会造成议价空间增大，定价与销售策略变得越来越重要。
明年潜在新增租赁面积高达142万平方米，除去开发商自持部分，预计可供租赁的超过80万平方米，这令市场总体租赁量将大幅上升。在供应量爆发式增长影响下，写字楼空置率短期内走高不可避免。特别是前海、后海、科技园一带，竞争十分激烈，虽然能吸引部分新增企业及其它区域的企业入驻，但短期内空置仍然会大幅上升。
文章来源：南方都市报
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