受前海金融优惠政策、战略性新兴产业高速发展等利好刺激，深圳甲级写字楼市场需求旺盛，但因新增供应有限，租金一路上涨。仲量联行发布的最新统计数据显示，今年第二季度，深圳甲级写字楼租金环比增长2.2%达到262元/平/月，与去年同期相比上涨了20.9%。
目前深圳甲级写字楼总存量已经达到333万平方米，集中在福田、罗湖、南山三区。其中福田存量244万平方米，南山45万平方米，罗湖44万平方米。福田平均租金水平最高，今年第二季度环比增长1.7%至278元/平/月；南山租金增长率首次超越福田达到双位数，上涨10.2%至228元/平/月；罗湖微跌0.8%，为221元/平/月。
仲量联行深圳董事总经理夏春毅表示，福田甲级写字楼租金水平已与上海CBD中心区租金价格相差无几，超出了部分非金融类租户的承受能力，一些承租能力低的租户已经向南山转移。
高力国际咨询服务部董事袁嘉隆称，未来3年，南山将成为深圳甲级写字楼供应最主要的区域。据预计，到2017年南山区新增写字楼供应将超过320万平方米。南山新增的甲级写字楼将主要集中在后海中心区、高新区和蛇口。
市场能否消化如此大的写字楼供应量？对此，袁嘉隆透露了一组数据，前海目前已公开拍卖的15宗地块中，有12宗都对写字楼的销售做出了限制，这意味着260万平方米的写字楼建筑面积中最多只有127万平方米可售，而前海目前注册企业超过3万家，保守估计也需要800万平方米的办公面积。
文章来源：羊城晚报
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