受深圳住宅市场的带动，深圳写字楼市场近期出现回暖迹象。记者近日从市场上了解到，深圳二手写字楼成交量上升，3月二手写字楼成交面积环比上升25％，写字楼租赁也进入到成交旺季，换租需求旺盛，租金小幅上涨。有业内人士向记者表示，近期资本市场持续宽松，一定程度上必将带动写字楼物业量价的上升，对于大多数企业来说，现在是入手写字楼不错的购买时机。
根据深圳中原研究中心监测，3月深圳二手写字楼共成交55套，0.73万平方米，成交面积环比上升25%。从价格上看，一季度写字楼售价相对平稳，甲级写字楼维持在46264元/平方米，准甲级售价40890元/平方米。
“近期中心区的优质物业表现活跃，如国际商会中心、卓越时代广场、卓越大厦等。”昨日，深圳中原研究中心王飞向记者表示，由于前2年租金涨幅大幅高于售价涨幅，租金回报率持续上扬，一般在6%～7%左右，近期资本市场持续宽松，推动住宅市场的持续回暖的同时，一定程度上必将带动写字楼物业量价的上升，对于大多数企业来说，现在是入手写字楼不错的购买时机。
世邦魏理仕华南区研究部副董事郭丽萍认为，一般而言，受春节淡季影响，写字楼市场会比较低迷。但是，深圳写字楼市场却出现了供需两旺的情况。在全国写字楼市场表现相对低迷的情况下，深圳写字楼市场称得上是一枝独秀。
昨日，记者来到福田中心区一家中介地铺了解写字楼租赁情况。该地铺中介陈先生告诉记者，卓越时代广场、诺德金融中心等热门写字楼物业的租赁成交量近期明显上升，“这附近的写字楼出售价格和租赁价格与年初相比都有了小幅的上涨，但总体而言，租赁市场的成交量要远远大于出售成交量。”
根据深圳中原研究中心的统计，3月深圳甲级写字楼平均租金235元/平方米/月，环比上升2.7%。昨日，蔡屋围片区中介地铺经理王先生向记者表示，年后企业换租的情况比较多，3月是写字楼市场传统的租赁旺季。
对于企业应如何换租？王飞表示，企业寻找办公地址需要综合分析行业特点和评估承租能力，“首先，建议初创期企业选择准甲级及以下办公物业，而成熟期企业总部重要部门最好选择高端办公物业；其次，需要经常接待高净值客户的公司最好选择高端物业，例如金融业；第三，跨国公司和具有一定社会影响力的公司也最好选择高端物业。”
文章来源：深圳商报
