“在全国写字楼市场表现相对低迷的情况下，深圳写字楼市场称得上是一枝独秀！”昨日，世邦魏理仕华南区研究部副董事郭丽萍如是评价深圳写字楼本季度的市场表现。在这场针对2015年第一季度深圳物业市场回顾的新闻发布会上，郭丽萍还介绍了深圳物流仓库供不应求状况持续加剧和高档住宅推盘量骤减的情况。
写字楼供需均创历史新高
一般而言，受春节淡季影响，写字楼市场会比较低迷。但是，深圳写字楼市场却出现了供需两旺的情况，称得上是一枝独秀。
据郭丽萍介绍，本季度深圳共有6个写字楼项目入市，新增供应量49万平方米。“这个供应量非常大，从全国来看都是比较惊人的。”此外，得益于新入市项目前期累积的预租客户以及受自贸区、前海等政策利好带动下，单季吸纳量18万平方米，比去年三、四季度多出3万平方米，为2010年二季度以来最高。“3万平方米相当于一幢写字楼，可见需求是非常旺盛的。”据郭丽萍介绍，在甲级写字楼租赁和交易中，金融、科技企业依旧表现活跃。而值得注意的是受前海、蛇口自贸区成立影响，贸易企业对于写字楼的需求开始上升。
租金方面，因受新入市项目空置率较高的影响，至季末，深圳优质写字楼市场总体空置率环比增长4.6个百分点至9.9%。稳定的租赁需求令写字楼市场租金保持平稳，全市平均租金同样本环比微涨0.2%至每月每平方米184.3元。
此次世邦魏理仕选择的样本综合了甲乙两种写字楼，若单以甲级写字楼而言，戴德梁行给出另外的数据——本季度甲级写字楼租金环比上季度小幅上涨1.8%至每月每平方米239.8元，全市甲级写字楼空置率小幅提升至4.6%。
郭丽萍表示，预计未来6个月将有30万平方米的新增供应入市，主要集中在福田区和南山区。在新增需求不断增长以及新落成写字楼租赁向好的情况下，预计未来深圳写字楼市场租金将表现平稳，但新入市写字楼项目不断增加，导致空置率依然会上升。
物流仓库供不应求状况持续加剧
“本季度依旧无新增物流设施入市。”尽管受春节淡季影响，市场对于物流仓库的需求没有出现大幅增加，但是郭丽萍还是用了“依旧”二字强调了市场对于物流仓库的“饥渴”。
据介绍，对物流仓库的旺盛需求主要来自第三方物流公司。不少小型的电商或零售商由于没有自己的物流系统，就会将物流业务外包给第三方物流公司，因此这类公司对于物流仓库的需求大幅增加。而与之矛盾的是，深圳的土地实在太少，每年能够出让的产业用地更是少之又少，因此市场整体呈现出供不应求的态势。
稳定的需求带动整体市场租金小幅上涨，至季末，深圳物流仓储设施租金同样本季度环比小幅上涨0.4%，报每月每平方米32.5元。
“这种供不应求的状况还将持续加剧。”郭丽萍表示，未来6个月，依然没有可预见的新增供应。但前海蛇口自贸区的成立，跨境电商的发展以及香港物流的需求外溢会进一步促进物流仓储租赁需求不断增长，预计整体市场租金将保持稳定增长。在深圳土地供给难以为继以及政府鼓励土地集约化利用的情况下，预计未来深圳仓储需求将外溢到周边城市以及促使现有仓储设施向垂直方向发展。
高档住宅推盘量环比跌8成
在“二套房首付最低4成”和“免营业税5年改2年”的政策刺激下，楼市持续发酵，成交活跃，市场逐渐升温，而高端住宅却因为推盘量小而呈现出另外一番景象。
所谓高端住宅，世邦魏理仕解释为价格高、面积大、小区环境和地理位置特别优越的住宅。郭丽萍介绍，此类住宅除了被本地支付能力强的消费者青睐外，还颇受经常出差的高端商务人士欢迎，一定程度上能满足他们住酒店的需求。由于他们的支付能力强，所以此类住宅的“抗跌性”也随之增强。
但是，根据世邦魏理仕的统计，本季度高端住宅的推盘量骤减，只有一个高档住宅新项目入市，为位于南山区的汉森吉祥龙，首期为市场带来265套新增供应，环比下跌超8成。与之相对应的是，深圳高档住宅销售市场亦呈现交易量下跌的态势，销售量环比下跌超70%。但是，高档住宅售价却保持平稳，入市新项目以较高价格开盘，为每平方米53262元。“我们也没想到价格会推到那么高，可见需求确实比较大。”郭丽萍说。
租赁市场方面，本季度普通住宅销售价格的不断走高，令业主信心增强从而进行了新一轮的租金提价。而全市高端公寓平均租金也继续上扬，环比上涨0.7%至每月每平方米93.6元。
文章来源：深圳特区报
