相对于住宅市场人气爆棚，写字楼市场显得异常冷清。据市规土委统计数据，从9月30日至10月5日，深圳一手写字楼连续6天没有成交。记者采访中了解到，黄金周期间持续零成交在往年同期也出现过，写字楼和住宅的“跷跷板效应”、供应短期以及淡季来临，共同促成了这一现象。
写字楼住宅冷暖有别
国庆期间，多个住宅卖场出现客源猛增现象，部分售楼处停车场和样板房需要排队等候入场。与住宅火热现象相比，写字楼市场可谓“跌入冰谷”。
市规土委网站显示，9月29日全市成交一手办公楼物业1套，成交面积39.4平方米，成交均价为19548元/平方米。9月30日和10月1日，一手商铺各有一套成交，从2日至5日，商铺和写字楼均未有成交记录，一手写字楼更是连续6天零成交。
记者昨日来到福田中心区，由于尚处于假期，这里的人流量和车辆较往日少了很多，各大中介的工商铺虽然正常营业，但是普遍较为冷清，有的工作人员三三两两地在门外聊天。记者通过一家中介地铺了解到，从1日开始，片区的交投量迅速降温，几乎处于停滞状态，放盘量和看房量连续数日为零。
成交量连续两月回落
写字楼成交清淡并非从近期才出现。9月份，全市一手写字楼共成交5541.9平方米，环比下跌57.2%，并出现连续两个月下滑；平均价格为26518元/平方米，较8月大幅下跌20.3%。二手写字楼同步回落，9月成交面积为7028.1平方米，环比下跌32.4%。
记者走访了福田和南山部分在售写字楼项目，发现这些盘不是因为仅剩下尾盘就是“失约”，延后了销售时间。
与买卖价格下滑相反，租金价格持续上涨。数据显示，今年前九个月，深圳二手甲级写字楼租金累计涨幅达到17.6%，租金回报率由年初的4.9%上升至9月的5.4%。58同城房产研究部分析称，在租金涨势延续的情况下，部分业主将物业“售转租”，进而导致买卖成交量的萎缩。
往年同期也出现零成交
深圳中原地产商铺部营业总监肖霄表示，国庆黄金周历来是写字楼市场的淡季，往年同期出现了连续7天零交易现象。今年国庆前夕出台了针对住宅市场的利好，写字楼和住宅的“跷跷板效应”促成了二者之间冷暖不均的现象。
记者昨日电话联系了几位写字楼买家，他们均表示，写字楼短期成交低迷在深圳市场多次出现，相对于住宅的交易总额，写字楼的总价更高、交易周期更长，同时也受到网签备案数据的影响，短期的零成交并不影响整体市场的结构和运行规律。
深圳瑞信行地产顾问有限公司董事总经理张栩哲称，深圳一手写字楼在二季度出现集中放量，部分企业已完成了购买写字楼的计划，再加上今年深圳可售的一手写字楼并不多，造成了三季度成交低迷。从中长期来看，深圳对写字楼的需求仍很旺盛，在供应量得以缓解后，成交量会再度上扬。
美联物业认为，为冲刺全年业绩，预计开发商在四季度将加大销售力度，届时一手写字楼的成交面积有望止跌回升。二手写字楼成交仍维持不温不火的格局。
文章来源：深圳商报
