高力国际昨日发布白皮书《前海：机遇还是挑战》。报告显示，前海规划有2600万平方米商业用地，其中有1600万平方米用于写字楼物业，约为香港现有的甲级写字楼供应量（约为700万平方米）的三倍。高力国际认为，这些写字楼将可以缓解香港写字楼供应量短缺问题，并对城市的土地供应形成有力支撑。
据高力国际分析，深圳写字楼2015年供应量，将增加两倍至106万平方米。考虑到深圳地区的供需结构，10%～15%的空置率属于健康水平。
截至8月7日，前海地区共完成10个商业地块的出让，其中2013年7月至今年1月出让6个地块，今年5月出让4个地块。首批出让地块的楼面地价，卓越集团竞得的最低，平均地价为1.6万元/平方米，兆华斯坦开发公司联合深圳市前海国际能源金融中心有限公司，竞得的地块楼面地价最高，达2.8万元/平方米。而最近出让的4个地块的楼面地价，却大幅降低至8077元/平方米至13935元/平方米。为何会出现如何显著的价格差距？
高力国际亚洲区研究及咨询行政董事卢永辉解释道：“造成地价差异主要有两个原因：首先，项目的地段位置是关键原因；其次，针对申请者的资产及物业未来用途的限制性规定表明，前海管理局希望选择资金实力雄厚的知名发展商品牌。通过将部分地块定向转让给总部企业，以确保产业落地前海，体现前海管理局的产业引导倾向。”
为抓住进入前海的最佳时机，发展商已经在行动。高力国际深圳代理服务部董事简家宏表示，目前前海的写字楼项目，建设速度最快的是“前海壹号”，预计8月主体工程可达“正负零”，也是第一个面市项目，将于2014年末开盘。华润置地以及香江供应链管理有限公司的项目，均在初级建设当中，其他大部分项目则处于前期规划阶段。
文章来源：深圳商报
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