在深圳福田中心区租赁甲级写字楼，租金分化明显，租金从160元到300元的都有。日前，记者从多家机构年中报告获悉，今年上半年承租能力较强的内资和国资企业，带动了深圳甲级写字楼的租赁市场，其中又以内资IT和金融类企业居多，而福田中心区是他们的首选。目前以嘉里建设广场第三座为代表的甲级写字楼领涨该区域租金，月租已经接近300元/平方米的高位。
优质比高度更受追捧
数据显示，2013年上半年，中国一线城市甲级写字楼租金水平整体涨幅趋缓，上海更是出现轻微下降。
不过，深圳却风景独好。来自戴德梁行的数据显示，今年上半年深圳甲级写字楼租金呈现明显上涨态势，半年涨幅6.05%，均价达到每月每平方米193元。商务需求的回暖被认为是推动深圳甲级写字楼租金上涨的主要原因。仲量联行的研究显示，全球经济虽无明显复苏，但深圳本地经济稳步增长带动了内资企业需求加速上升。
研究还显示，深圳二季度甲级写字楼租赁活动主要集中在中心区优质项目。东芝在嘉里建设广场三座租下2000平方米的面积，NYK Group在荣超大厦第七座租下两层共约3000平方米，都是期间重要的甲级写字楼租赁成交。有研究机构高层评价称。“自2008年推出第一期以来，嘉里建设广场一直以高端形象矗立于整个写字楼市场。统一的业权、完善的管理服务、项目硬件的配套和品质都是领先于整个市场的。” 资料显示，进驻嘉里建设广场的80%是外资企业，超过30家世界500强企业，包括苹果、思科、微软、汇丰、戴尔、高盛、穆迪等在内的顶级高端客户。
世邦魏理仕华南区高层向记者透露，世界级企业选择办公场所有严苛的硬性标准，集中体现在4个方面：地域、区位；周边配套；建筑硬件标准；建筑服务管理。上述方面的突出表现都能为物业加分。
单一业权物业倍受青睐
戴德梁行同样是嘉里建设广场三座的租户，其华南及华西区研究部主管张晓端就认为，类似嘉里建设广场这种统一产权的甲级写字楼，在租金表现上有天然优势。据透露，深圳业权分散的写字楼占到60%以上，这些业权分散的写字楼，对于大公司来说，不便于其统一协调管理。而统一业权的超甲级写字楼，市场存有量不足10%。
事实上，单一业权的优势不言而喻。
比起传统的“业权分拆销售模式”，业权高度统一的单一业权物业更能够满足国际大公司的需求。“在选择写字楼的大户型时或者扩租时，客户可以有较大的自主性。同时，单一业权的物业能够有效地控制进驻企业的业态。这是单一业权物业备受国际大公司和龙头企业青睐的重要因素。”世邦魏理仕一高层在接受记者采访时表示。
雅颂（中国）城市战略机构董事长秦刚则认为，内地地产商学习能力很强，尤其在甲级写字楼方面，有气魄请名师做设计，但对比国外以及香港的商务开发商，其差距主要在软件：管理与服务。
“以福田CBD为例，甲级写字楼的管理服务水平参差不齐，在美轮美奂的外观背后，车辆随处停放、堵占通道、电梯失灵失控、服务缺位时常出现……”秦刚称。
软件管理的缺失，恰恰造成了同区域内甲级写字楼租金差距的不断拉大，拥有长期优质物业管理和服务的写字楼租金竞争力更强。
据悉，即使同处福田中心区，也只是一路之隔，但部分甲级写字楼物业之间租金水平差距却高达50%。
深港中心物业租金有望拉近
尽管上半年深圳甲级写字楼租金均价上涨至每月每平方米193.02元，然而戴德梁行数据显示，这一数字尚未到达国内一线城市229元/平方米的月租平均线。
如果对比香港和北京，深圳甲级写字楼租金的差距更大。
世邦魏理仕最新公布的2013年上半年度《优质办公楼租用成本调查报告》显示，全球租金最贵的城市为中国香港，北京位列第3，租金分别是每年每平方英尺(1平方英尺=约0.093平方米)235.23美元和195.07美元。几乎分别是深圳全市平均租金的8倍和6倍。不过，在深港两地住宅价格不断拉近的背景下，随着深圳城市商务地位的不断提升，有观点看好深港中心区域甲级写字楼租金的差距缩小。
仲量联行深圳商业地产部总监夏春毅表示，受优惠的税收政策吸引，截至今年上半年在前海注册成立的公司已经接近一千家。鉴于目前该区并无写字楼项目，因此租赁需求更多涌向了福田中心区的优质物业,这其中包括前海股权交易中心进驻嘉里建设广场第三座。
“受企业租赁需求上升带动，业主在租金价格上维持坚挺。尤其是位于福田区的项目租赁活跃，预计将持续上涨，继续领涨全市甲级写字楼的平均租金。”夏春毅表示。而且，随着市场高端客户对写字楼的整体品质及服务需求不断提升，未来写字楼的竞争更关键在于写字楼物业的综合运营水平。“深圳市场上，与嘉里建设广场同档次的超甲级写字楼的数量不足10%，资源的稀缺决定深圳超甲级写字楼的租金将稳步攀升，高端客户的需求也仍然不断增大，在优质标杆项目的带领下，深港中心物业租金拉近只是时日问题。”上述世邦魏理仕上述高层表示。
文章来源：深圳商报
