近日，同属“五大行”的仲量联行与第一太平戴维斯均发布第一季度深圳市场报告，指出深圳大部分经济指标复苏势头良好，推动甲级写字楼需求回升。福田中心区支撑整体需求，全市甲级写字楼整体空置率回落，租金止跌12个月内首次回升。而社会消费零售总额增速下降明显，零售商扩张势头渐受影响。
甲级写字楼租金1年来首涨
全市甲级写字楼租金12个月首次止跌回升。据仲量联行数据，一季度深圳甲级写字楼的整体需求有所回升，业主对租赁市场恢复信心，纷纷小幅提升租金，特别是福田区，其平均租金环比增长约1.5%；然而，受空置压力影响，罗湖、南山区的租金继续下调。总体来说，全市平均租金环比微升0.3%，录得平均净租金每月每平米171元。
仲量联行深圳商业地产部总监夏春毅分析，推动甲级写字楼需求回升主要原因是今年第一季度深圳大部分经济复苏势头良好。数据显示，今年第一季度深圳经济增速加快，其中最为明显的是外贸出口大幅回升，1至2月深圳出口总额同比增长56.2%。
“随着本地经济逐渐改善，我们预计整体租赁需求复苏势头比之前预测大为改观。”夏春毅表示，受到二手买卖市场交易税费影响，更多用家将转买为租，一定程度上也有助于需求的进一步增长。
展望第二季度，第一太平戴维斯统计数据显示，共有4栋甲级写字楼入伙，共计新增供应面积约39.7万平方米，全市甲级写字楼的存量将被推高15%。其预计，新增供应的压力较大情况下，全市季度空置率也将小幅升高。
零售物业租金3年来首降
在电商的冲击下，零售产品需求明显下滑。据了解，2013年1-2月，社会消费品零售总额增速回落。且一季度深圳优质零售物业首层平均租金出现三年来首次下降，环比下降0.4%，至每月每平方米1,150元。
与此同时，受部分表现不佳的商场和新竣工商场的控制影响，一季度深圳优质零售物业空置率并未改善，比例高达8.4%，较上季度上升3.5个百分点。
进入第二季度，存量压力持续上升。第一太平戴维斯指出，第二季度将有两处优质零售物业入伙，即欢乐海岸购物中心以及皇庭广场。共计新增供应15.9万平方米，预计全市优质零售物业存量将被推高8.5%。对此，仲量联行深圳零售地产部副董事程怡表示担忧，“未来全市优质零售物业空置率将有急升的可能，同时将影响整体租金升幅。”
“因此，零售市场到了转型的时候。”程怡指出，随着人们生活方式的转变，以餐饮和娱乐为主的体验式商场将会逐渐进入市场。
文章来源：深圳商报
