来自高力国际的统计数据显示，今年预计深圳有包括福田科技广场、SCC深长城金融中心、招商局广场等约51.6万平方米的新增项目落成入市，这一数据相当于去年的4-5倍。深圳甲级写字楼市场即将迎来天量供应期。
在高力国际召开的“2012年深圳商用物业市场总结暨2013年展望记者会”上，高力国际华南区董事总经理林国东表示，未来三年，深圳将有近300万平方米的甲级写字楼入市。其中，今年预计入市项目总面积51.6万平方米，明年新增入市项目将达到100万平方米，2015年将有140万平方米新增项目入市。
“今年入市的项目基本都位于福田区和南山区。租赁市场方面，未来新增供应的持续增加将会使市场竞争更加激烈，使租户主导性会更加明显，在市场大环境影响下，高力国际预计未来短期之内甲级写字楼租金将面临向下轻微调整压力，而空置率会有所上升。”他预计，今年受到抑制的投资需求影响，投资市场将继续被看淡，甲级写字楼平均售价会有小幅下滑。”
高力国际数据显示，去年4季度，深圳甲级写字楼市场仅有南山中心区的田厦国际中心一个项目正式交付使用，新增供应近6.8万平方米，但新增供应压力加上企业扩张谨慎、租户承租能力下降等因素，4季度深圳甲级写字楼市场空置率上升1个百分点达到15.38%；租金水平环比3季度下降0.9%至每月每平方米175.5元；平均销售价格为43989元/平方米，环比下降0.1%。
深圳甲级写字楼在市场表现不佳的时候迎来天量供应，会不会引发崩盘的可能？对此，高力国际办公楼服务部华南区董事潘日升分析表示：“目前华南地区是国家继北京、上海之后的又一发展重点。深圳现在有52座70层以上的超高层建筑在建，大量甲级写字楼的集中入市肯定会对市场造成冲击，但不可能崩盘。”
“上海目前的GDP总量超过1.9万亿，深圳1.2万亿，但上海的甲级写字楼总面积是深圳6倍。”潘日升表示，目前深圳经济发展正在从工业制造业为主向服务业为主转变，甲级写字楼的供应是一个配合发展。“我对此持乐观态度。”
文章来源：羊城晚报
