2013年1月写字楼的销售出现转机，深圳一手和二手写字楼成交量双双大幅上涨，同去年12月相比，均有一倍以上的涨幅。根据中原地产统计，1月一手写字楼（包括商务公寓和厂房）共成交860套，环比增长82.2%；成交面积为83390平方米，环比增幅达107.3%；成交均价33699元/平方米，环比上涨4.5%。
据悉，万科红立方、南园枫叶大厦、卓越城、君子大厦四个新项目相继开盘发售，且大都销售状况良好，推动1月成交量大幅攀升。同时，全市各个区域的成交也较去年12月全面上涨。
区域中，宝安表现最为强劲，共成交7180平方米，环比增长451.6%；罗湖也因为新盘推出而拉动了市场成交，共成交663.6平方米，环比上涨395.3%。
在一手写字楼的带动下，二手写字楼成交逐步复苏。中原地产统计数据显示，整月成交17193.5平方米，较去年12月6057.3平方米的成交水平，上涨了183.9%。
其中，福田的成交规模恢复到1万平方米以上，而宝安、盐田成交也处于大幅增加中，龙岗突破了前期的零成交，但罗湖和南山成交则出现了环比下降。
记者从中介地铺同样了解到成交回暖的信息。昨日，福田中心区一中介地铺工作人员向记者介绍说，按照评估价征税政策的影响正在逐步淡化，买家寻找近几年入伙的写字楼单位入手，四五百平方米的中等户型容易成交。同时，梅林卓越城的入市热销也带动了二手楼的成交。
相对买卖市场，1月写字楼的租赁市场稍受冷落，租金小幅下滑。另据新华社报道，在住宅地产面临政策调控的情况下，不限购、不限贷的商业地产成为当下广东房企投资“宠儿”，其投资数据呈现快速增长态势。其中，2012年广东办公楼投资234.83亿元，增长12.6％，商业营业用房投资547.45亿元，增长22.3％，增幅分别比住宅投资增幅高5.3个和15个百分点。
文章来源：深圳商报
