近期，深圳二手写字楼成交量经历了一波“过山车”行情。国庆黄金周期间，深圳写字楼持续零成交，而在9月份，二手写字楼成交量环比大涨近三倍。业内人士表示，受存量商业地产按评估价征税政策影响，9月份二手写字楼成交量飙升，后期成交量仍将低迷。
连续8天零成交
市规土委网站显示，9月29日深圳楼市成交量开始下滑，全市商铺尚有28套成交，成交面积839.77平方米，而办公物业则是零成交，这种状况一直持续到10月6日，深圳写字楼连续8天没有成交。
记者昨日来到福田中心区，由于尚处于假期，这里的人流量和车辆较往日少了很多，各大中介的工商铺虽然正常营业，但是普遍较为冷清，有的工作人员三三两两地在门外聊天。记者通过一家中介地铺了解到，从1日开始，片区的交投量迅速降温，几乎处于停滞状态，放盘量和看房量连续数日为零。工作人员称，近期主要做租单和一手写字楼，二手写字楼近期交易量不会有什么起色和指望。
在南山中心区，位于保利文化广场的一家地铺工作人员向记者透露，长假期间，写字楼成交都很清淡，不过今年国庆更加明显，同行对这种成交状况事前也有预期。
9月成交放量
然而，就在刚刚过去的9月份，二手写字楼成交量出现飙升。据美联物业统计，9月全市一手写字楼共成交4972平方米，比整个8月的成交面积增加32%，平均价格为38551元/平方米，比8月下降了0.4%；二手写字楼成交面积达到72594平方米，比8月大幅上升294%，并创下有二手写字楼成交记录以来的最高值。美联物业二手写字楼楼价指数价格为44647元/平方米，环比小幅下跌0.5%。
商铺的成交活跃度也大有提升。据美联物业统计，9月二手商铺成交1610套，比8月增加了161.8%；成交面积19.4万平方米，增长了185.7%，同时创下了二手商铺有记录以来的最高位。各区二手商铺的成交活跃度都有所提高，其中罗湖以6万平方米的成交面积，成为全市成交面积最多区域。
世联地产写字楼事业部总经理张栩哲表示，8、9月份本来就是写字楼市场的黄金季，成交量上扬与二手商业地产按评估价征税方案无关。后期二手买卖将受到限制，部分业主更愿意把写字楼出租，而观望的卖家也将采用租赁方式来解决自身需求。
政策加剧成交波动
深圳中原地产商铺部营业总监肖霄昨日接受记者采访时认为，国庆黄金周历来是写字楼市场的淡季，去年同期也出现了连续7天零交易现象，再加上10月1日开始执行存量商业地产按评估价征税政策，部分卖家赶在“末班车”前完成交易，从而加剧了成交量剧烈波动。
记者同时从市场上了解到，9月份无论是二手写字楼还是商铺，都出现了很多一次性付款，赶在10月1日前过户的案例。虽然买卖双方都急于出手，但价格却表现稳定，可见工商铺市场上买卖双方的心态都非常稳定。
“相对而言，一手商业这方面的税费没有，因而更具有吸引力。目前南山中心区一手和二手的成交量相当，之前二手商业成交量为绝对主力。近期二手写字楼成交量仍将维持低迷状况，市场热点将转向一手写字楼和租赁市场。”肖霄如是说。
世华地产商业部区域总监陈超看淡十月份的写字楼行情，他认为，二手商业地产细则出台，短期内将使市场的成交量聚降，不排除部分片区连续出现零成交的状况。
文章来源：深圳商报
