据深圳中原统计，2012年初全市写字楼平均月租金为142元/平方米，同比2011年初上涨幅度达29%，租金回报率涨幅明显、涨势迅速，使得写字楼市场受到众多投资客的瞩目。深圳中原副总经理贺晓丽认为，即便2011年是房地产行业迄今为止调控最严厉的一年，但写字楼市场蓬勃发展的势头依然未被削弱，可见在风云变幻的楼市中写字楼市场投资环境稳定，长线回报不可估量。
去年写字楼售价租金均涨两成
据介绍，2008年金融海啸将全国的写字楼市场从上升通道拽入下行序列，深圳作为市场敏感性最强的城市，反应最为迅速，而北京、上海和广州的写字楼市场反应带有明显的滞后性。随着全球经济的逐渐复苏，自2009年以来深圳写字楼市场一路上扬，深圳中原数据显示：2011年全年，一手写字楼成交均价较2010年上涨19.1%，而二手写字楼租金水平较2010年上涨22.1%。
“从最近两个月来看，写字楼市场春节后复苏迅速，且租金与售价持续高居不下，部分稀缺单位租金甚至涨至300元/平方米，更有卓越世纪中心个别单位售价超过70000元/平方米。”贺晓丽认为，这说明写字楼投资性需求旺盛，同时更展现了写字楼市场巨大的投资潜力。
调控政策延续已有两年之久，而整个楼市在2011年下半年开始步入衰落阶段，尤其是住宅市场经历了剧烈的震荡。加之保障性住房供应持续增加，业内认为，面对庞大的库存压力及愈渐低落的市场预期，住宅市场将逐渐淡出投资者的视线。而此时商业地产则成为资金分流的重要渠道，成为投资者眼中的一块宝地，于是长期供不应求的写字楼市场则愈发吸引投资者的关注。
据深圳中原统计，2011年全年一手写字楼市场供应量几乎为空白，而2012年深圳写字楼市场新增供应也仅为75万平方米，其中总部大厦项目更是占比过半。由于写字楼长线持有回报率可观，因此若无资金周转的压力，大多数开发商均选择自持，故能够成为市场可售新量的写字楼极为有限。
深圳甲级写字楼租金有巨大上涨空间
在销售市场供应稀缺的情况下，写字楼租赁市场将成为市场焦点。2011年深圳全市写字楼空置率保持在3%—7%，租赁需求旺盛。其中，福田中心区甲级写字楼空置率长期保持在5%左右，而蔡屋围片区甲级写字楼空置率则低至2%—4%，中心西区个别甲级写字楼空置率甚至长期为零。短期内写字楼市场供不应求的局面无法得到缓解，而近期存准率的下调表明政策倾向于量化宽松，这些利好消息都坚定了商业地产继续上行的信心。
从全国来看，各城市写字楼租金水平差距较大。据英国《金融时报》报道，2011年香港地区甲级写字楼年租金增长至每平方英尺97.11英镑（月租金约合人民币862元/平方米），高居全球写字楼租金榜首。2011年北京甲级写字楼租金每平方英尺36.27英镑（月租金约合人民币322元/平方米），在全球最贵写字楼市场中排名十九。而2012年初，上海甲级写字楼的平均租金水平为266元/平方米。
而据深圳中原统计，2012年2月深圳甲级写字楼租金水平为198元/平方米，相比其他一线城市仍有巨大的上涨空间。
随着深圳已被世界瞩目，进入与京沪同量级的全球城市排名前列，深圳中原预计，在住宅市场遭遇重挫、而信贷政策利好不断的2012年，写字楼市场将发挥自身得天独厚的优势，铺就资金保值增值的绿色通道，受到众多投资者的瞩目。随着总部经济与深港一体化的逐步发展与推进，深圳城市地位的提升指日可待，而写字楼市场也将迎来蓬勃发展。
文章来源：南方日报
