调控之下，全国不少城市都出现了住宅遇冷、商业受捧的现象。深圳商业地产价格在去年也出现飙升，其中，一手写字楼价格达到35113元/平方米，同比涨幅为19%，创历史新高。而一手商业价格飙升到32005元/平方米，同比涨幅高达37%。但同时，一手写字楼、商业的成交量又都出现了25%以上的暴跌，前者跌幅更高达56%。
写字楼价最高超4万元/平方米
中原地产对深圳市规划国土委公布的数据监控及统计显示，2011年，深圳一手商业写字楼的供应量仅同比下降了16.7%，但成交面积却以24万平方米的总量，同比2010年54万平方米大降了56%。该司市场研究部分析，一方面受供应影响，另一方面受住宅市场调控政策带动，商务公寓供应占到总量的六成，但由于公寓成交面积偏小，难以拉动总成交面积上涨。
2011年深圳一手写字楼成交均价达到35113元/平方米，较2010年29418元/平方米又上涨了19%，连续创历史新高。去年写字楼价格的最高峰出现在9月，为43120元/平方米，当月大中华国际金融中心、和黄都会轩等高价项目成交比重大，也将写字楼价格水平抬升到新高峰。
去年商业价格涨幅达37%
中原地产工商铺部董事总经理何世胜预计，2012年，市场可能会持续上一年的低迷，“深圳商业地产真正的发展可能要在2-3年后，要等到关外一些区域逐渐成熟起来，成交可能才渐趋活跃”。
此外，深圳商铺供应受到住宅市场调控较大的影响，由于社区商业作为商业的主要供应类型，随着全市住宅供应的下降而环比下降，去年深圳市商业供应以龙岗、宝安两区为主，与住宅供应特征相似，超过总体六成。全年成交一手商业用房12万平方米，同比减少25%。不过价格却一路飙升到32005元/平方米，同比上涨达37%。
文章来源：南方都市报
