随着近期经济环境疲软，银行信贷的锁紧，近期的写字楼市场也热度不再。数据显示，深圳二手写字楼成交已经连续下滑2个月。美联物业全国研究徐枫表示，预计写字楼会受到降价风的影响而价格下调。
随着近期经济环境疲软，银行信贷的锁紧，近期的写字楼市场也热度不再。数据显示，深圳二手写字楼成交已经连续下滑2个月。美联物业全国研究徐枫表示，预计写字楼会受到降价风的影响而价格下调。
甲级写字楼价格连续2月回落
9月，美联物业全国研究中心监测到的二手甲级写字楼均价为49369元/平方米，环比下跌1.57%，同比上涨40.25%。而10月二手甲级写字楼的价格连续2个月向下调整，下行的速度比8月有所增加。其中跌幅最大的写字楼项目是信兴广场，均价下挫了7.96%；其他价格下跌项目的跌幅则在2%—3%之间。
无独有偶，普通写字楼的价格也在9月开始变得松动。根据美联物业全国研究中心的监测，9月全市二手写字楼的均价为36311元/平方米，环比下跌1.1%，是2011年以来价格的首次下跌。
连续2月的价格回落，研究中心认为，原因在于少数二手写字楼业主为加快回收资金的速度，选择减价销售，而实际上大部分楼盘的价格是相当稳定的。写字楼业主更多的选择持有物业，直接反映为可供出售的写字楼数量维持在低位，而可供出租的写字楼数量在9月份却大幅增长近三成。
徐枫认为，经济形势和市场环境对写字楼价格影响极大。“目前写字楼的价格和租金都已经去到历史最高位，而整体经济形势对于写字楼的影响非常严重，一般来说，甲级写字楼大都靠一些金融、高科技企业支撑，尤其是金融是实体经济的风向标，现在银行、证券都在下调，保险虽然好一些，但是行业相对处于紧缩中，对于扩充、转租写字楼的需求并不多。
南山文化中心片区写字楼均价成全市第一
根据美联物业全国研究中心的统计显示，9月份，南山文化中心片区写字楼的均价为47930元/平方米，是自2009年之后，再次超越福田中心区，成为全市二手写字楼均价最高的区域。福田中心区则以47104元/平方米的价格屈居第二。
从2008年开始，南山文化中心片区的二手写字楼价格紧随福田中心区，只有在2009年的4月、8月，以及今年的9月，其均价超过了福田中心区。虽然南山文化中心片区均价跃升为全市首位，但深圳市内最具代表性的优质写字楼仍然位于福田中心区，如卓越时代广场、新世界中心、诺德中心，其售价分别为62517元/平方米、62855元/平方米和58581元/平方米，相对位于南山文化中心的天利中央商务广场、海岸城西座的48423元/平方米、47516元/平方米，每平方米的价格还是高出1万有多。福田中心区区域面积较大，包含不同层次的写字楼物业，导致该区域的整体均价偏低。而南山文化中心暂存的写字楼项目并不多，区域均价仅反映了为数不多的几栋写字楼的价位。
徐枫解释说：“随着城市重心发展的西移，南山已经越来越成为区域经济中心了，目前南山均价高过福田，而宝安中心区没有实体经济支撑，价格难上高位，南山区的写字楼均价就成为全市最高点。”
业内人士认为，贷款紧张、融资困难的确是影响当前写字楼成交的直接原因。据了解，从7月开始，深圳各家银行对商业贷款再次收紧了，贷款利率普遍上浮30%，加重了投资者的观望情绪。
“预计写字楼将会出现更大的下调，而且与住宅市场相比会更加快”，徐枫说，与住宅市场相比，写字楼是一个小众市场。住宅市场拥有投资客、刚需购房者、改善性需求等多种需求，但是小众的市场的客户相对固定，一般来说要求现金流达2000万以上的客户群体。她分析，深圳的租金回报率与周边城市相比已不占优势。“广州珠江新城的甲级写字楼，均价4万投资回报率约在5%，但是深圳的二手均价大约都在5万—6万元，租金回报率才4%—5%之间，区域横向比较，深圳显然已不占优势。”
文章来源：南方日报
