在持续一段时间的高歌猛进后，近日，深圳写字楼市场进入了停顿，主力投资客观望造成了销量的低迷。统计数据表明，一二手写字楼8月成交量大幅下跌超过五成。业内人士表示，近期写字楼成交下跌只是暂时现象，量价调整后，仍将恢复到今年的平均水平。
创下一年来次新低
“最近这儿的写字楼不好卖了，有的时候一连几天都没有客户到访，很少成交。”福田中心区一位从事写字楼交易的中介地铺经理向记者表示。
福田中心区是深圳甲级写字楼的密集区，记者近日在这里采访时发现，曾经逆市走俏的写字楼市场如今出现了量跌价滞的状态。
深圳一二手写字楼成交量在6月份冲高后，已经连续两个月下降。美联物业统计数据表明，深圳一手写字楼8月仅成交10套物业，同7月环比下降23.1%，与去年8月同比跌幅为82.1%；成交面积为3192平方米，环比下跌4.8%同比跌58.1%。二手房方面，8月成交物业17413平方米，环比下跌50.8%同比下跌51.4%。
来自中原地产的数据显示，二手写字楼继7月以来的下滑趋势，成交量更是创下一年来的次新低，仅高于今年2月份的水平。
另外，一手写字楼累计8个月没有新增供应，在一定程度上也促进了市场成交的萎缩。
“近期市场看楼量减少了一半，大运会对8月份写字楼成交下降的拉动作用不可小觑。”中原地产工商铺总经理何世胜说，“银行按揭成本上浮了10%～30%，投资客的购买成本持续上升，写字楼在量价齐升持续了一年后，投资客希望停下来看一看市场走势。”
令记者感到奇怪的是，价格高企并没有被业界归纳为阻碍成交量上行的重要因素。世华地产商业部副总经理吴自标称，近期写字楼成交大幅萎缩的主要原因是政策不明朗、股市低迷以及占据市场六七成比例的投资客陷入观望。
挂牌价下跌约一成
记者采访时发现，虽然市场成交价坚挺，但是业主挂牌价出现了10%～12%的下跌。如国际商会中心和诺德中心在5月份的挂牌价为6.5～6.6万元/平方米，现在则调低为5.8～5.9万元/平方米。
“中心区写字楼挂牌价不仅下调了一成，成交速度也由四五月份的一个月，减缓到现在的一个半月。”美联物业深圳营业部写字楼中心A区区域经理张腾说，目前观望的客户多为“住转商”的转型投资客，而多年浸泡在商业地产的投资客实力雄厚，一有机会就敢于出手，一旦市场出现低于市场价5%～8%的单位，马上就会被买走。
两个月的调整，给写字楼租金带来了喘息的机会。美联物业监测数据显示，人民南、蔡屋围、中心区等区域的写字楼租金回报率出现了小幅反弹。如人民南写字楼租金回报率7月份为4.19%；8月份回升到5.18%；中心区写字楼租金回报率七八月份的数据分别为3.93%和4.06%。何世胜认为，现在深圳写字楼租金回报率正在回归5%～6%的正常轨道。
调整只是暂时现象
美联物业的统计数据表明，从住宅实行限购令开始到今年6月份，深圳二手写字楼市场迎来了一个交易黄金时期，价格急速攀升，成交面积迅速扩大。上半年每月的成交套数维持在200套左右，成交面积可达到4万平方米。
深圳写字楼出现连续两个月的调整，是暂时现象，还是就此出现拐点？
何世胜否认了“拐点”之说，他认为此时的调整只是暂时现象，“9月份的成交量会出现好转，在10月份就能恢复到今年的平均水平。而且，写字楼租金高企，投资客扛得住，不会轻易离场。”
吴自标同样长线看好深圳写字楼，他表示，今年四季度深圳写字楼价格或有5%～10%的跌幅，但是成交量很快就会起来。
一券商房地产行业分析师持相反观点，他认为，在各股资金的推动下，深圳写字楼已经经历了一波凌厉的涨势，并没有经历一个像样的调整，未来将有一个“挤泡沫”的过程，调整的时间也将相应延长，或将延续到年底。而且深圳一手写字楼零供应的状态即将结束，9月份将有4个写字楼开售，新增供应面积逾10万平方米。这也将在一定程度上缓解写字楼市场的供求矛盾，对写字楼非理性上涨有一定的压制作用。
文章来源：深圳商报
