第一太平戴维斯在最新发布的2013年第四季度深圳写字楼市场简报中指出，随着前海企业注册加快，中小企业为了在前海注册，对福田以及南山地区中小面积写字楼的需求爆发，第四季度净吸纳量达到10.9万平方米，租金涨幅较大且空置率有所下降。2014年深圳甲级写字楼市场预计还将有63.8万平方米的新增供应，全市甲级写字楼的存量将被推高21.7％。
第四季度，深圳甲级写字楼市场有两例新增供应，分别是位于福田区的中航中心和投行大厦，供应面积9.6万平方米，使得全市甲级写字楼建筑面积增加到294万平方米。由于有限的新增供应和较强的市场需求，第四季度的平均空置率下跌0.8个百分点至10.9％，而甲级写字楼租金也在第四季度上涨6.8个百分点至每平方米每月人民币205.5元，同比上涨幅度为8.4％。与此同时，深圳市甲级写字楼散售价格也在租金上涨的带动下，上升了1.3个百分点到人民币49952元每平方米，实现全年8.5％的上涨。
第一太平戴维斯华南区市场研究部董事徐员员表示，由于租金上涨速度快于售价上涨速度，第四季度全市回报率环比上升37个基点，至5.01％。第四季度深圳全市一手写字楼成交面积为80464平方米，环比回升了42.63％。
徐员员预计，“2014年深圳还有7栋甲级写字楼入市，计新增供应面积约63.8万平方米，全市甲级写字楼的存量将被推高21.7％。由于更多的企业将进入深圳前海，而前海地区在短期内难以满足办公楼的租赁需求，预计2014年深圳中心区的写字楼租金仍有可能继续上涨。”
文章来源：上海商报
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