四季度本是深圳写字楼市场的租赁旺季，记者一周以来从市场上了解到，在2～3年租约到期、企业扩租、减少开支等因素推动下，不少企业主动或者被动从现租赁的写字楼另觅另外一个写字楼继续租赁。业内人士表示，如果换租得当，一年可以省下十几万的租赁开支。
“省下租金改善员工福利”
“对我们这种只有20人左右的公司来说，车公庙的租金实在是太高了。”正在寻找写字楼办公的戴先生告诉记者，福田中心区的高租金带高了这里的写字楼租金，他不得不把目光又重新回到了华强北。
戴先生所在的公司两年前从华强北搬到了车公庙，如今车公庙不断攀高的租金又把他“赶回了”华强北。他说，搬到赛格广场去办公，一年下来就能为公司节省十几万元的开支。
记者近日从市场了解到，由于不同区域的写字楼租金存在较大差异，一些承租能力较差的公司，在年底租约到期时，选择了租金较低的区域，减缓企业经营压力。
如车公庙片区同等品质的写字楼月租约比中心区低约50～60元/平方米，南山中心区甲级写字楼月租也比福田中心区便宜40～50元/平方米，吸引了不少更注重性价比的租赁客户。
刚从罗湖嘉里中心换租到联合广场的一位企业负责人给记者算了一笔账：两者月租分别为140元/平方米和90元/平方米，租金差异为50元/平方米，以200平方米的租赁面积计算，一年仅租赁开支就可以省下12万元。
而另一家从地王大厦换租到上步工业区的企业更节省了大把银两，两者租金差异高达100元/平方米，该企业负责人称，“打算把节省下的一部分开支用作改善员工福利。”
换租客带旺租赁市场
“大运会前，赛格广场的空置率还在50％左右，现在降到了20％，不少企业都是从车公庙搬来的。”深圳中原地产写字楼部区域董事总经理范进佳说，“现在是每年深圳写字楼市场的租赁旺季，很多企业经营不景气，换租到租金相对低廉的写字楼的现象，比往年突出。”
随后，记者还走访了美联物业、世华地产等多家中介公司，得到的反馈是，近期写字楼受关注度较高，租赁市场也很活跃，受到“换租客”的影响也较大。美联物业写字楼中心Ｂ区区域经理钟远明告诉记者，每年重签租约都是调整租金的时候，但由于今年的租金涨幅超过50％，不少企业续租的租金几乎翻了一倍。由此催生出了不少趁着租约尚未到期另觅办公地点的“换租客”。近期他所在的分行就接到一投资公司需要换租到福田中心区甲级写字楼，求租面积达1000余平方米。他估计，福田中心区写字楼的换租需求高达2万多平方米。
“换租客”的增多，带旺了近期的租赁市场。范进佳称，现在他们主力在做租赁业务，租赁业务在写字楼业务的占比也由之前的5％～7％，提高到20％。同三季度相比，他们的租赁佣金和面积都增长了一倍。
两大推手推高“换租潮”
“受2008年金融危机影响，企业多压缩了规模，而现在正值其扩张期。此外，写字楼租约大多两三年一签，这两股力量作用下，今年的‘换租潮’来得要猛烈些。”范进佳解释说，节省企业开支是“换租”的一个重要原因，企业扩张则成为这股“换租潮”的一大推手。
普华永道扩租，在京基100的新租地址共有三层，办公面积比之前扩大超过40％；大中型外资机构走出金融危机阴影后，扩容也十分明显，恒生、渣打银行在租约到期后，也将陆续把一些部门扩租到其他写字楼。
据悉，目前深圳大面积写字楼租赁供应较为稀缺。来自世华地产的统计显示，大面积物业租赁成交比例的确在上升。第三季度，500～1000平方米的写字楼单位成交占比从3％上升至5％，1000平方米以上的物业占比也从4.5％上升至6.3％。
世华地产商业东区区域总经理腾学经介绍说，罗湖的大面积租赁办公较少，不少大型企业租赁需求有外溢趋势。如车公庙NEO大厦就承接了不少从地王大厦溢出的整层租赁客户。而上步月租在60～70元/平方米的厂房也迎合了部分承租能力不强企业的扩租需求。
文章来源：深圳商报
