今年上半年，深圳住宅市场一片火爆，写字楼需求也持续增长。高力国际在深圳举办了深圳物业市场2015年上半年市场回顾及2015年下半年市场展望，针对写字楼市场、前海自贸区以及零售市场新动态三大板块的话题进行分析。
高力国际数据显示，2015年至2019年深圳写字楼新增供应量将超过600万㎡。其中，2015年写字楼总体供应量录得约100万㎡。高力国际代理服务部副董事李晓北认为，深圳甲级写字楼的需求从2013年开始增长，在供应量不足的情况下导致租金持续上涨；但从2015年下半年起，租金将受大量新增供应影响，但同时受制于现存高品质写字楼的租金支撑，预估2016年深圳福田区甲级写字楼平均租金略微有所下调。不过，由于前海深港服务区及后海总部基地的成立同发展，大量的企业将于深圳设立总部及分支机构，因此写字楼需求未来将会持续增长。
目前，深圳一般住宅的租金回报率基本都不高于3%，写字楼市场的情况又是如何？高力国际深圳分公司副总经理简家宏认为，从现时深圳整个市场的物业投资回报率来分析，若想进行物业投资，建议选择一些有区位地理优势好、品质优的甲级写字楼进行投资。一般深圳甲级写字楼的投资回报率约为4%—5%。
对于零售市场，高力国际零售服务部董事林丹分析认为，今年的奢侈品品牌和轻奢品牌开店较为谨慎，预计今年在深圳市场无新店开设。整体上看，今年上半年的零售市场较为活跃，无论是品牌商户还是各个购物中心项目，均在根据市场变化积极做出应变和调整。
文章来源：证券时报
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