2016年已过半，多家房地产咨询机构发布报告，回顾广州物业市场上半年度情况及展望下半年趋势。数据显示，珠江新城仍是广州写字楼租金最贵的板块，第二季度虽然有新的项目入市，但空置率不升反降。下半年，广州将有多栋甲级写字楼物业陆续交付，写字楼市场面临较大的消化压力。业内人士分析，天河北区域写字楼可能面临租金下调压力。
天河北写字楼二季度空置率上升
第一太平戴维斯数据显示，今年第二季度广州有两栋新的甲级写字楼交付使用，新增供应面积约14.6万平方米，从而使全市空置率环比下跌2.3%至10.8%。租金环比则略涨了0.4%，为156.7元/平方米·月。其中，租金最贵的依然是珠江新城板块，平均租金为174.5元/平方米·月，环比微升0.8%，空置率环比下降0.6%-13.9%。仲量联行报告有着相同的结论，2016年第二季度广州甲级办公楼市场空置率环比下降，珠江新城空置率降幅最为明显，而越秀与天河北的空置率则有所上升。
高力国际分析，珠江新城子市场内建筑品质的提升及现有项目合约期内的租金增长，带动了上半年广州写字楼租金的上涨。2016年下半年，全市预计新增甲级写字楼供应量将超过60万平方米。仲量联行广州商业地产部总监马炜图表示，大量新增供应将令全市整体租金在2016年保持平稳，越秀与天河北甚至可能出现租金下调压力。但是，马炜图预期，鉴于珠江新城核心区域将恢复供求平衡，租金得以增长，全市整体租金增长有机会于2017年下半年复苏。
天河路商圈奢侈品牌持续扩张
由于零售竞争压力加大，不少购物中心已在逐步调整租户结构，增加休闲娱乐等体验式业态的占比，如太阳新天地内的海马体照相馆、高德置地冬广场内的联合书店。第一太平戴维斯方面介绍，截至今年上半年，全市主要商圈体验式业态的占比达到了35.4%，其中珠江新城区域甚至超过了一半，达到了51.9%。其中，销售表现较好的餐饮，在调整中表现最为活跃。6月，国金天地购物中心正式开业。该项目是广州国际金融中心的裙楼部分通过缩减百货商场面积，并引进大量的餐饮租户；以及LineFriendsCafe&Store进驻天河路商圈。
世邦魏理仕2016年第二季度广州物业市场回顾报告指出，奢侈品牌在环市东继续收缩，部分品牌撤出该商圈。相比之下，天河路商圈奢侈品牌持续扩张，GUCCI、D&G等国际大牌即将进驻太古汇。据悉，太古汇今年上半年已调整了14个品牌。下半年，将有位于珠江新城的K11、天汇广场等多个新的零售物业集中入市，多家房地产咨询机构推测，或将增大商场整体竞争和招商压力。（原标题：第二季度珠江新城写字楼空置率下降 记者：夏嘉雯）
文章来源：南方都市报
