与国内其他一线城市同步，深圳写字楼市场租赁活动出现恢复迹象。根据最新数据，由于疫情影响，部分在建写字楼项目交付时间延迟，供应放缓，第二季度深圳甲级写字楼空置率仍保持在25%左右，但与第一季度相比相对稳定，第二季度写字楼租金下降收窄。
数据显示，今年第二季度，深圳甲级写字楼市场租金环比下降至5.2%，月租金约220.21元/平方米。但今年上半年累计吸收量约14万平方米，已超过去年全年吸收量。第二季度，深圳写字楼租赁活动逐步恢复。然而，深圳写字楼租赁市场仍面临巨大压力。一般来说，正常的写字楼租赁市场空置率应保持在10%左右，以确保写字楼租赁市场租赁和租赁两端的活跃。有业务人士认为，深圳写字楼租赁市场已进入新常态，即高供应、高空置率、租金缓慢下降。也许这种常态在未来很长一段时间内不会改变。
未来三年深圳新增写字楼供应，可满足未来25年的需求。从深圳写字楼供应方面看，截至今年二季度末，深圳写字楼租赁市场总存量已环比增长5.78%至771.2万平方米左右，深圳南山区和福田区约占市场总存量的84.8%。未来三年，深圳写字楼年均新供应量将超过100万平方米，因此深圳写字楼租赁市场可能面临更大压力。
与深圳形成鲜明对比的是，100多公里外的广州写字楼租赁市场仍在安全线内。四大一线城市中，广州写字楼租赁市场空置率最低，疫情下租金降幅最低。
数据显示，截至第二季度末，广州写字楼租赁市场空置率为6.6%，环比上升约1.48个百分点，甲级写字楼月租金水平为180.5元/平方米，环比下降约2.6%。
广州写字楼新供应相对较少，大部分写字楼新项目因疫情推迟入市，缓解了广州写字楼租赁市场的压力。但与北京、上海、深圳相比，广州写字楼租赁市场面临租金水平低、市场活动不足等问题。
目前，在深圳写字楼市场，具有不同行业属性的企业对写字楼租赁的需求也存在差异。金融机构和金融机构。TMT今年上半年，租赁交易面积分别占32.2%和20.9%。数据显示，抗风险能力较弱，迅速扩张，以初创企业为主要租户开始退租，行业洗牌加剧。
