根据国家统计局发布2014年12月份全国70个大中城市住宅销售价格变动数据，66个城市新建商品房房价环比继续下跌，深圳成为唯一上涨城市，环比上涨1.2%。
写字楼方面，随着前海新注册企业及金融业对办公楼需求持续释放，深圳的甲级写字楼租金增幅连续两年超过北京、上海、广州等三个一线城市。
仲量联行的数据显示，截至2014年末，前海已吸引超过2万家企业进驻，企业数目较去年同比升幅近390%。在所有注册企业当中，约60%为金融相关行业，其对深圳办公楼整体租赁市场持续带来稳健的需求，全市核心商务办公区在2014年呈现供不应求的态势。
2014年全年，深圳仅有两个新增供应项目，共约15.3万平方米（建筑面积），供应量仅为2013年全年的三分之一。在强劲需求的带动下，全市甲级办公楼的入驻率节节攀升，使深圳全市甲级办公楼整体空置率由上年末的10.9%降至2014年末的3.0%，空置率为有史以来的最低位。
在供不应求的情况下，租金也水涨船高。2014全年，深圳全市甲级办公楼平均租金录得18%的同比上涨，升幅不仅为历史最高，还远超国内其他三个一线城市。供应紧张更导致个别办公楼租金水平录得高达40%的大幅增长。在本年度，福田区甲级办公楼平均租金升幅为各区之冠，同比增长20%，拉动全市租金水平至每月人民币244元/平方米。
“深圳前海利好政策预计将继续带动新入驻企业在深圳设立及扩张办公室的需求，同时金融类及IT行业对办公楼的需求不减，再加上企业总部大楼的落成，其自用比例较高，预测2015年全年净吸纳量将推高逾70万平方米。2015年，甲级办公楼供应量预计达107万平方米。充足的供应量预计将2015年末的空置率拉高至9-11%水平。”仲量联行深圳董事总经理夏春毅表示。
租金方面，由于福田中心区新增可租赁甲级办公楼并不多，个别即将落成的项目预租率高达8成，因此业主普遍对租赁市场保持充足的信心，仲量联行预计未来12个月福田中心区租金升幅将继续带动全市甲级办公楼租金，升幅仍将维持双位数字增长。
文章来源：第一财经日报
