9月深圳一手写字楼量价齐跌，年中供应消化了大量市场需求，导致后续成交动力不足，成交量仅3694平方米，创下2013年以来新低，受优惠折扣活动影响，9月成交均价也有小幅下降。二手写字楼虽成交单仍保持较低水平，没有明显起色，但租金涨势却表现极佳，今年一路飙升，同比去年，涨租20%是主流。
一手：成交量创2013年以来新低
一手办公楼市场在6、7月份新项目集中入市后，消化了大量市场需求，推动随后两个月的成交量大幅攀升。而随着近期入市项目数量的减少，以及住宅政策利好刺激，市场关注转向，导致办公楼成交量连续两个月大幅下滑，本月成交更是降至冰点。根据国土局成交数据显示，9月全市一手办公楼共成交36套3694平方米，成交面积创2013年以来新低，成交均价也下跌约一成，为33067元/平方米。一线市场透露，9月相对成交活跃的京基滨河时代、卓越城等，尽管没有调整售价，但为了促进销售，针对性做出了折扣优惠。有业内人士分析，商铺项目的供应增多也在一定程度上分散了市场上的投资资金。
商务公寓市场自7月以来持续回温。本月全市共录得493套约3.95万平方米成交，创今年以来新高，成交均价37304元/平方米，环比微涨1.3%。中原数据显示，成交主力为中洲控股金融中心、佳兆业假日广场、远洋新干线等项目，后两个为低总价项目，曾推出优惠促销活动使成交大幅放量。当前，全市范围内批而未售的公寓项目共9个约23万平方米，进入4季度后在政策利好以及开发商业绩目标等因素影响下，预计商务公寓项目入市步伐将有所加速。
二手：价格变化极小，租金涨势极快
根据深圳市国土局公布的数据显示，9月全市二手写字楼共成交52套，共约7342平方米，环比下降约三成，仅略高于2月全年最低点。进入3季度以来，二手写字楼成交量持续大幅下滑，主要是由于新项目大量供应消化了大部分市场需求。
此外，近一年内核心区写字楼租金持续上涨而售价则滞涨，使得租金回报率上升，部分业主转售为租，可售房源供应减少。租赁方面，本月租赁成交略有降温，但租金仍处高位运行，包括兴业银行在内的多个准甲级写字楼租金都已迈入“200”水平。
根据深圳中原实际成交数据统计，9月全市二手写字楼平均租金为190元/平方米·月，仅略低于上月水平。美联物业福田商业B区副总经理钟远明表示：今年二手写字楼价格依然变化不大，但是租金却比往年涨势凶猛。例如卓越世纪，差不多楼层户型，去年同期售价与今年相近，6万多元/平方米。但租金却从去年的230元/平方米·月，涨至今年的300元/平方米·月，上涨幅度达到30%，“基本上，甲级写字楼的租金涨幅都达到20%或更多，即便是福田中心区最早的十三栋姊妹楼，租金同比涨幅也在10%-20%。”
文章来源：南方都市报
