经历一年的低迷后，深圳二手甲级写字楼的租金价格终于重回高位。
美联物业近日发布统计数据显示，7月深圳一手写字楼成交面积下跌，二手写字楼价格小幅上升，成交面积回升。另外，租金全线上升，7月深圳市二手写字楼的平均租金为138元/平方米/月，环比6月上升了1.5%，同时，投资回报率也小幅上扬。
南山中心区写字楼租金领涨
随着前海概念的发酵以及大企业经营状况的逐步好转，核心区档次较高的大面积物业需求有所提升，租金水平保持上扬态势。从上半年整体来看，6月比1月增长2.3%，而7月比1月增长3.4%。中原地产监测数据显示，蔡屋围片区甲级写字楼租金为160元/平方米，环比上涨1.91%；准甲级写字楼租金为150元/平方米，环比持平。中心区甲级和准甲级写字楼租金涨幅都较大，甲级写字楼的租金为215.87元/平方米，环比上涨2.83%；准甲级写字楼的租金为189.21元/平方米，环比上涨1.15%。综合来看，罗湖及福田中心区档次较高的物业租金水平在持续上扬，而中心西区写字楼租金则表现平平。
记者调查发现，7月租金涨幅最突出的是南山中心区、福田中心区个别写字楼以及华强北。南山中心区的海岸城西座和天利中央商务广场租金波动最大，前者涨至160元/平方米/月，后者涨至170元/平方米/月，其中天利中央商务广场以7.61%的价格升幅位列7月之首。租金上升的速度快于价格，带动租金回报率上扬。7月全市二手写字楼的租金回报率为4.71%，比上月上升0.06%。
二手写字楼市场现大面积交易
深圳写字楼自2011年7月起，价格开始下跌，到去年年底又开始上涨，现在基本与去年同期价格持平。因此租赁价格稳步上升，有助于带动买卖价格回稳及上扬。二手写字楼市场回暖，除了租金回升、投资回报率上升外，写字楼交易也不断增多。根据美联物业全国研究中心的信息，近两个月，罗湖区地王大厦的高层单位和平安银行大厦的中层单位，均出现大面积交易。
从数据方面来看，7月深圳一手写字楼共成交37套，面积合7307.73平方米，均价为35616元/平方米，成交面积环比下滑了38.83%，价格则环比上升了1.8%。二手写字楼共成交64宗，合计11839.24平方米，环比上月分别下跌了24.7%和上升了16.9%。二手写字楼价格指数为243.42，样本的成交均价为45103元/平方米，环比上月上升0.06%，同比上升0.21%，较2007年基期上涨143.42%。另外，7月全市二手写字楼的平均售价为35094元/平方米，环比6月上升0.2%。全市大部分办公区域二手写字楼的均价均出现上升，其中华强北、南山除文化中心以外的其他区域的升幅更为明显，主要是被一些高价楼盘拉升了整体均价。
写字楼供应量激增 后市有压力
整体来看，目前中小企业发展状况仍处于低迷状态，大型企业则出现了小幅回暖的迹象，再加上前海吸引的大量中高端企业的入驻，核心区大面积写字楼物业需求量将维持在较高水平。美联物业研究部主任何倩茹表示，写字楼租金涨幅越明显，代表其前后价差越大。租金上涨对一二手房交易来说也是一个利好，说明当前经济有好转，企业支付能力变强。下半年写字楼供应量会持续加大，写字楼整体走势平稳，一手写字楼成交面积维持在月均1万元/平方米上下，二手波动较大，在5000～15000万平方米波动，总体来说，和上半年持平。
深圳中原副总经理贺晓丽则表示，二手写字楼租赁市场回暖主要还是经济活跃的原因，市场需求旺盛。她认为，虽然下半年写字楼供应量加大，但实际交易情况还是要看自用和租赁比例以及开发商推货比例。大量写字楼入市，空置率存在提高的压力，租金升势也随之有压力。预期下半年二手写字楼租金的升幅将小于上半年，保持稳中有升的趋势，但是升幅有限，在5%以内，不会有太大突破。
文章来源：深圳商报
