曾经被按照评估价征税“重棒击伤”的深圳二手写字楼，经过长达半年的“疗伤”，现在正逐步走向复苏。深圳商报记者近日从市场上了解到，3月深圳二手写字楼成交量突破1万平方米，为去年以来单月成交量的高位，有部分买家在减持住宅后，买入写字楼。
3月成交超过1万平米
“这张在橱窗上张贴了两个月之久的楼盘广告，我们终于可以摘下来换新的了。”昨日，福田中心区一位工商铺中介工作人员向记者介绍说，这两天刚刚成交了一套500平方米的写字楼。3月份以来，这里的二手写字楼成交已经有了很大起色。
根据市规土委统计数据，3月份二手写字楼共成交85宗，合计10364.1平方米，环比2月分别上升了93.2%和46.9%，与去年3月份相比，则分别上升了58.1%和51.8%。3月二手写字楼的成交面积达到1万平方米，处于去年以来单月成交量的高位。2013年第一季度二手写字楼的成交面积达到3.4万平方米，与去年第二季度相当。
深圳中原地产写字楼部董事总经理范进佳昨日接受记者采访时表示，一月份深圳二手写字楼就有了复苏迹象，到了三月份则进一步确定。从市场表现来看，四五百平方米的户型较受买家青睐。
记者从美联物业了解到，3月美联物业（深圳）二手写字楼价格指数为241.27，样本的成交均价为44705元/平方米，环比2月上升1.34%，同比下跌1.27%，较2007年基期上涨141.27%。二手甲级写字楼的价格继续小幅上升，部分样本的价格同比值由负转正，全市均价的同比值也越来越接近正数。由此可见，二手写字楼价格已正式进入上升通道。
有买家“减住增商”
受“20％个税”即将强制征收的消息影响，3月上旬，谢先生卖掉了两套住宅。虽然“新国五条”深圳细则没有提及“20％个税”，他有点遗憾，但是因为限购，“卖出去就买不回来了”，之前有商业地产投资经验的谢先生，在上周以2万元/平方米的价格买入罗湖爵士大厦一套500平方米的中层单位。他昨日对记者说：“经过这么长时间，存量商业地产征税对市场的影响已经差不多了，该跌的也跌得差不多了，有价格合适的二手写字楼也值得关注。”
美联物业全国研究中心主任何倩茹昨日向记者表示，随着住宅市场的调控再次升级，投资者目光将再一次被商业地产市场吸引。加上国内经济的持续复苏，写字楼的需求量会不断增加。而深圳新增的办公用地多被总部企业购入，可供出售的一手写字楼数量并不会大幅增加，因此二手市场始终是写字楼买卖的主要场所。
范进佳称，近期确实有部分买家在住宅出货后，选择性购买二手写字楼，且以价格相对较低的罗湖为主，集中在总额三四百万的中小户型。
中联地产商业部营运副总监李长渭昨日向记者介绍说，目前这类客户占比很小，“减住（减持住宅）增商（增加商业地产）”的多是商业地产的“玩家”，多选择近几年入市、市值与评估价相当的二手写字楼。
回暖势头仍将延续
深圳自去年10月开始实施存量商业地产按评估征税政策，二手写字楼市场因此受到重创。业内人士称，无论从成交数据还是从写字楼的价格及租金走势可以看到，经过长达半年的低迷期，二手写字楼市场对按评估价过户政策的消化已接近尾声，市场交易日渐恢复正常。
“可以认为，深圳二手写字楼已经进入一个持续复苏的过程。鉴于空置率和租金回报仍维持一个较好水平，下半年这一回暖势头仍将延续，预计二手写字楼成交量将超过一手。” 范进佳如是说。
对后期成交量，何倩茹持乐观态度：“二手写字楼市场在价格平稳的基础上，将处于量价齐升的态势。原因在于：经济转型下深圳商业氛围日益成熟，更多的总部企业落户带来连锁的经济效应，对写字楼的需求量将会不断增加；另外市场上的流动资金正在慢慢增多，购置住宅的限制因素增多，这些利好因素有助于二手写字楼在下半年获得比上半年更好的发展力量。”
文章来源：深圳商报
