到目前为止，深圳写字楼租金最高点仍在福田中心区，然而随着“湾区经济”的催热，以及沿线总部基地的成型，深圳写字楼租金高点也可能向湾区转移。
根据第一太平戴维斯数据显示，今年深圳第二季度写字楼租金达到人民币254.2元/平方米；深圳租金最高点仍出现在福田中心区，每平方米每月达400元。
即使如此，深圳写字楼租金仍然远远落后于北京、上海等其他一线城市。在追赶北京上海租金的同时，深圳内部租金市场也出现分化。随着福田中心区容量的饱和以及深圳中心区的不断西移，给深圳湾区写字楼市场带来了赶超福田中心区的最佳机遇。
下一个租金高地在“湾区”？
公开数据显示，从2013年起，深圳城市综合经济竞争力高居全国第一，金融、物流及高新技术产业作为深圳三大支柱产业诞生了众多闻名全国乃至世界的企业，并创造了惊人的产值。目前，深圳总部经济多集聚在福田、南山、罗湖3个区。按照规划，“十二五”期间，深圳总部企业的数量将达800—1000家，重点打造福田中心区、后海中心区、深圳湾高新区等总部经济集群。随着福田区的供应量的日益减少，深圳中心开始西移，不少企业将目光放在了深圳湾区。
湾区经济具有开放的经济结构、高效的资源配置能力、发达的国际交往网络等多重优势，是带动经济发展的重要增长极和引领技术变革的领头羊。而整个深圳湾区更是兼具了连通世界的交通体系、“国际门户”作用的地理位置和金融、休闲资源的多重优势。
今年年初，深圳明确提出发展“湾区经济”，加快提升深圳湾区经济优势，围绕深圳湾海岸线，自西向东分布着后海金融总部经济中心、高科技产业基地、深圳湾超级总部基地，深圳湾区未来将发展成为深圳极为重要的经济产业带。
据不完全统计，深圳总部企业多达180多家，超过10家全球500强企业在深圳设立了地区总部，30多家在深圳设立了研发中心或采购中心。此外，还有平安、华为等本土成长起来的世界500强企业，深圳的总部经济发展能力仅次于北京、上海，高居全国第三。
在此基础上，湾区总部基地规划政策的利好因素带动下，深圳中心不断西移。随着企业的扩张以及新进驻企业的需求，使得整个湾区的写字楼市场得到强有力支撑。而对金融及相关服务行业前景看好，更是让市场对优质写字楼项目需求持续增长。
湾区总部经济带 后海先熟
纵观深圳几个总部集中区域，福田中心区已然饱和，前海深港合作示范区尚在起步，与后海总部基地连成一片的深圳湾超级总部基地，则兼具成熟度和发展潜力，正处黄金发展时期：其占据的15公里滨海长廊、深圳湾公园、红树林保护区等，是稀缺自然资源；依托的深港跨海大桥、深圳湾口岸、地铁2号、9号、11号线等，是优越交通条件；已建成的海岸城、太古城等商场和多个豪宅项目，聚集了众多偏高端稳定消费人群；在建的阿里巴巴、中铁南方、航天国际等20多宗总部用地，将形成新的经济增长点和城市发展引擎。
“最值得抢驻的，就是这样既有强大规划利好保障未来前景，又有可见资源优势提供当下便利的片区及项目。”有资深投资专家如此评价。由于从前海入市土地的建筑周期来看，大部分写字楼需要到2016 年才能建成，且四成以上建面属于自用，因此，同处于湾区的后海成熟区域配套、政策红利优势就更加突出了。
后海深圳湾区正处于最黄金时期的发展阶段，不仅迎来了华润、天虹、阿里巴巴、中海油等国内大型企业纷纷在后海自建总部大厦，而且由于甲级写字楼的需求在增长，业内预测未来南山区甲级写字楼市场的租售价格也将稳步上升，或有可能赶超福田中心区。
卓越后海自持项目主打生态商务
深圳湾区写字楼市场看好，本月卓越后海中心也高调入市，这是卓越在“湾区”首个自持物业。据开发商透露，首批客户将倾向于总部企业、创新型企业及跨国公司。“卓越后海中心是集团纯租赁物业的代表，未来卓越集团将继续‘租售并举’的经营战略，选择性持有素质好、回报高的优质物业”，卓越集团高级副总裁王卫锋对记者表示。在启动全球招租、开放跨界商务样板房当天，卓越集团发起主办的“深圳湾卓越彩跑”，吸引了百家名企加入。
据介绍，为了突出项目既处南山中心区核心地段，又拥深圳湾生态资源的特点，卓越后海中心从建筑外观到细节设计，都体现其提出的新型商务理念—O2商务新主张，将有氧商务、生态商务理念植入商务环境，打破众多写字楼一成不变的冷硬氛围，为企业提供多元化、舒适、自由的生活体验，构筑商务与生活平衡的健康生态商务环境。
而举办本次彩跑活动，也正是卓越“O2商务新主张”所倡导的健康生态商务环境的一次实践。“创造一种新的商务理念，让商务生活变得更多色彩、更多活力，更加多元。”王卫锋补充道。
随着卓越后海中心的入市，深圳湾总部基地“揽企”序幕也将拉开，深圳写字楼租金新高地或许花落于此。
文章来源：深圳商报
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