几天前，这套月租便宜过城中村的办公室被小吴租下，和小吴一起租下了。CBD一步之遥。简直难以置信，要知道深圳最偏的位置不止这个租金，看来这次这次的租金似乎不止这个。“黑天鹅”对商业市场的影响不小。
笔者还观察到，近期降价房源确实很多，甚至甲级写字楼的空置率也达到了30%...
业主、二房东以价换量再现办公楼大面积空置
一般来说，往年春节过后是写字楼的旺季，今年显然不存在。商业经纪人强子透露：
目前，以大换小、高换低的企业越来越多。目前，大多数业主和二房东被迫开放降价模式，提高租金率。毕竟，空置等于损失。笔者发现，虽然交易量明显高于上个月，但总体来看，写字楼市场并不乐观，类似的降价现象非常普遍。
以车公庙区为例，原挂盘租金90-170的西X中心也出现了租金减半的情况，周边写字楼最低至49元/平方米。然而，由于市场竞争，那些价格过高的建筑面临着困难。例如，进入市场近十年的东X国际中心现在面临着巨大的投资压力；在看大楼的路上，我发现大楼里最好的高层景观单位闲置了很长时间，没有人租。地上覆盖着一层厚厚的灰色，灰色上覆盖着凌乱的脚印。
这个单位不仅可以俯瞰深圳湾、香港，还可以看到整个塘朗山，可以说窗外风景独特。闲置到这里，只能使用“可惜”二字形容。据了解，东X国际中心办公楼总面积约10万平方米，因为价高楼很少有二房东，只有联合运营商fuwork拿了4000平面积，现在还有一部分要租。
资深商业地产开发商强子表示，近年来整栋楼空置率居高不下，企业不时退租，约30%的办公面积空置。熟悉深圳业务的人都知道，这一数据已经远远超过正常水平线，这是极为罕见的。
为什么空置这么高，哪个环节出了问题？经纪人强子解释说，主要原因是价格太高，不仅是整个地区最贵的，全深圳单价超过300+其实元/平/月的建筑很少；能承受如此高租金的企业一定要有实力，所以这里很少推荐，除非客户有指定的需求。
现在价格还是略有下降，还属于一线水平，最贵的时候报价400多。不得不说，对于初创企业来说，不要说是租了整栋写字楼，即使是整个写字楼，也是心有余力不足。
空置再创新高租金也降低了
另一方面，福田距离车公庙只有一站CBD甲级写字楼的日子也不好过，据了解，展览对面的优秀世纪空置率也达到20%左右，放盘总面积占中心区高位。一些装修很旧的业主很难直接租房，闲置半年以上很常见。
福田CBD
此外，卓越旁边的中洲大厦空置率也在20%红线附近。现在除了嘉里建设，整个中心区几乎找不到真正能到达无空房的建筑。但在空置率不减的同时，库存也受到压力，城市空置率已达到历史上最高点。
根据戴德梁兴的最新数据，第一季度，深圳又增加了3栋甲级写字楼，带来了30万平方米的新供应，城市库存增加到582.4万平方米，写字楼空置率再创新高达24.与去年年底相比，这一数据增长了20%.6个百分点，其中南山地区上升至34个百分点.8%。
同时，市场也反映出租金略有下降。一季度，全市租金较去年年底下降3%至每月235平方米.21元，如今，深圳写字楼市场正面临库存上升和租金下降的双重压力。目前，这种情况似乎难以扭转。
专家：租金下降，空置上升将持续2-3年
几天前，一些研究机构报告说，受疫情影响市场高度不确定，租金仍面临下行通道。第一太平戴维斯深圳公司副董事总经理吴瑞表示：
不仅是福田，整个深圳写字楼市场都面临着巨大的压力。从供求关系来看，未来两三年将是深圳历史上的供应高峰。由于经济的巨大不确定性，办公需求迅速下降，包括一些受影响的企业可能面临破产或收缩面积。
在计划扩张之前，基本上是暂时停止的，一般来说，这是大方向。但我们现在也观察到，一些效益更好的企业仍在积极寻找办公楼，只能说整体需求减弱，我认为压力至少会持续两到三年。
至于福田空置率的上升，是因为过去很多福田都是满租的，现在是空的。然而，与蛇口、前海等一些新兴地区相比，它从未被租满，实际上比福田差。
笔者还观察到，虽然3月份开始出现复苏迹象，但根据深圳中原公布的交易数据，股市总成交量为24067.11㎡，今年1月环比上涨67.同比下降527%.22%；136元/㎡，今年1月环比上涨11.48%，同比下降3%.65%，办公需求，租金下降是不争的事实。实际需求跟不上，几乎难以避免一系列连锁反应，如新写字楼项目入市-高库存-空置率上升-以价换量。
可以想象，未来非核心商务区写字楼租金下降可能是不可逆转的趋势。对于租金高、客户少的写字楼，会更加明显。
