从深圳写字楼租赁市场各种形式物业的发展来看，小业主完全拥有建筑物的产权.开发商和小业主共同持有物业产权的形式弊端暴露得越来越多。一些办公楼出售后，小业主被允许出租自己的房产。小业主出租时，一般不考虑租户的质量，只要能协商价格，就会使办公楼内的企业参差不齐，高、中、低档质量混乱，物业管理难度很大。随着时间的推移，这座建筑的整体质量将下降，有效租金将继续下降。这应该是办公室投资者最不想看到的结果。
那么，在办公楼崛起的背景下，业主应该如何在这个竞争激烈的市场中吸引租户呢？据新闻报道，由于未来两年大量写字楼项目将集中进入市场，短期内将形成写字楼井喷，空置率可能会上升，这也使得深圳写字楼租赁市场的竞争更加激烈。如何提高写字楼租金已成为业主和物业需要面对的问题。为此，业内人士提供以下干货：
1.硬件设施起着决定性的作用。
从建设到完工，建筑的硬件设施已经基本确定。如果后期设施发生重大变化，必然会影响客户的办公环境。因此，建筑硬件本身的技术指标和设计理念也是如此“功力”其中一个体现。例如：大位置.周围的地铁设施和建筑物的结构几乎是不可逆转的。建筑物固有的硬件设施对建筑物的质量起着决定性的作用。硬件设施良好的办公楼往往在同一地区的同类办公楼中占据优势，这也是吸引大量好客户的先天条件。
2.靠附加值赢得了市场。
虽然降低租金可以吸引大量客户，但办公市场的正常运作不能通过降低租金来实现。为了从根本上提高他们的影响力，赢得高质量的客户，我们必须提高建筑的成本性能.附加值。高质量办公楼的物业管理非常重要。物业管理公司的水平直接决定了建筑在未来市场上的声誉和建筑的长期质量。纵观深圳各大商圈的写字楼，除了拥有自己的物业公司外，基本上都聘请了好的物业管理公司来管理建筑，并尽力提高建筑的附加值。
3.统一的投资吸引力可以获得稳定的回报。
业内人士表示，从目前深圳办公租赁市场各种形式的房地产开发，小业主完全持有建筑产权.开发商和小业主共同持有物业产权的形式弊端暴露得越来越多。一些办公楼出售后，小业主被允许出租自己的房产。小业主出租时，一般不考虑租户的质量，只要能协商价格，就会使办公楼内的企业参差不齐，高、中、低档质量混乱，物业管理难度很大。随着时间的推移，这座建筑的整体质量将下降，有效租金将继续下降。这应该是办公室投资者最不想看到的结果。
那么，在写字楼崛起的背景下，业主应该如何在这个竞争激烈的市场中吸引租户呢？六个关键步骤：
首先：在设计阶段开始塑造品牌，做好品牌营销，可以缩短40%的租期。
第二步：在建设阶段开始准备租赁，以便在完工前12-36个月锁定大租户。
第三步：尽量达到50%的租金率，以便业主在租金谈判中处于有利地位。
第四步：采用战术和灵活的租赁策略来抵消早期租金优惠。
第五步：业主与商业地产招商机构合作，通过反佣金快速消化。
第六步：业主和O2O租赁平台合作，依靠大数据平台快速去库存。
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