机构数据显示，2020年第四季度，深圳甲级写字楼空置率环比下降11.8%至27.9%，有专家认为，对于深圳较高的空置率来说，这种变化并不大。2021年，随着大量项目的竣工，深圳甲级写字楼的空置率将继续上升。值得注意的是，2020年，深圳前海空置率已达56%.4%。
2020年第四季度，深圳零售物业呈现复苏趋势，空置率环比下降00.2个百分点，平均租金上涨00.有机构预测，2021年深圳零售物业空置率和租金将相对稳定。
第一太平戴维斯数据显示，2020年第四季度深圳甲级写字楼市场租赁情况较第三季度略有好转，空置率环比下降1.8%至27.9%。根据全年数据，2020年深圳空置率同比上升2020年.9%。第一太平戴维斯华南区市场研究部主任谢靖宇表示，深圳空置率较高，变化不大。
2020年第四季度，由于需求量大、供应量低，深圳甲级写字楼空置率下降。数据显示，第四季度，深圳甲级写字楼需求复苏，净吸收量上升至27.6万平方米是2020年全年的峰值；供应方面，四季度深圳新增甲级写字楼面积18万平方米，与前三季度新增的31平方米相比.与5万平方米相比，下降了不少。
全年大量办公楼交付入市叠加净吸收量下降，导致2020年空置率同比上升。“总的来说，疫情对深圳写字楼存量扩张的影响有限。2020年，深圳交付甲级写字楼项目14个，总面积105万平方米，同比增长13个.8%至830.6万平方米。”谢靖宇表示，受疫情影响，深圳甲级写字楼年净吸收量同比下降13%至55%.3万平方米。
2020年，深圳写字楼租赁需求主要来自TMT(科技、媒体、通讯)、金融及专业服务业。值得一提的是，南山区是因为南山区。TMT行业发展良好，2020年为全市甲级写字楼市场贡献69.7%的净吸收量为38%.6万平方米。同时，2020年南山区甲级写字楼新增供应量也最高，占全市新增供应的680平方米.区内新增面积达71%.7万平方米。2020年底南山区空置率高达3020年底.7%，同比上升3%.9个百分点。
值得注意的是，南山区前海地区空置率较高。“前海地区的空置率可能已经超过50%，但前景并不悲观。”弘毅大厦运营总经理赵军坦言，由于前海是一座新城，建设和释放相对集中。此外，由于前海建设规格高，配套设施建设进度慢，一段时间内空置率相对较高。同时，赵军还表示，随着建设进度的加快和相关规划的调整，前海的空置率将逐步降低。
根据贝壳研究院的数据，2020年底深圳前海地区甲级写字楼空置率为56.4%。
《华夏时报》记者走访前海地区时发现，前海地区人流较少，大部分办公楼仍处于建设阶段。
虽然2020年第四季度空置率有所提高，但深圳甲级写字楼租金仍呈下降趋势。2020年第四季度，深圳甲级写字楼租金指数环比下降1.6%，同比下降6%.全市平均租金为188%.3元/平/月。谢靖宇表示，第四季度，业主保持灵活的优惠方案，进一步放宽优质租户以价换量的条件。
不仅写字楼租金下降，深圳甲级写字楼价格也同步下降。2020年第四季度，深圳甲级写字楼平均售价为4.79万元/平方米，环比下降29万元.1%，同比跌9.1%。
展望2021年，第一太平戴维斯预测年内约有135年.9万平方米甲级写字楼计划竣工交付，届时市场将同比扩大14平方米.4%至966.6万平方米。此外，未来五年（2021-2025年），持续高供应将是正常的预计年均新供应量将超过100万平方米。
谢靖宇表示，虽然深圳有政策支持，未来许多行业发展机遇，是华南新办公城市之一，但由于全球疫情持续，加上2021年高供应，市场压力将增加，2021年深圳甲级办公空置率将上升。租户仍是未来市场的领导者，高质量租户的议价能力更强，城市租金将继续下降。
与办公市场类似，随着疫情逐渐稳定，2020年第四季度深圳零售房地产市场需求显著回升。第一太平戴维斯数据显示，第四季度，深圳零售房地产净吸收量环比上升至10.2万平方米，空置率环比下降00.2个百分点。租金方面，业主的市场信心逐渐恢复。第四季度，深圳零售物业平均租金为658.2元/平/月，环比上升0.1个百分点。
但与去年相比，2020年深圳空置率上升5倍.3%至9.6%。数据显示，2020年，深圳共有5个购物中心开业，截至年底，全市优质零售物业存量同比增长8%.9%至526万平方米。但数据显示，2020年1月至11月，深圳市社会消费品零售总额约为7731月.6亿元，同比下降6亿元.1%。2020年，深圳零售物业净吸收量降至十年平均水平约三分之一。
值得注意的是，深圳零售地产正朝着多中心、多商业区的方向发展。截至2020年第四季度末，深圳核心商务区（罗湖、福田、南山）和新兴商务区（宝安、龙岗、龙华）分别占61%和39%。谢靖宇表示，目前，核心商务区在品牌二级和业务多样性方面继续占据绝对优势；在新兴商务区，宝安的项目质量相对优秀。
展望明年，数据显示，预计2021年深圳市将有5个优质零售项目开业，总面积约77个.3万平方米，新供应大多位于配套设施急需完善的地区。谢靖宇表示，深圳仍将是品牌扩张的主要目的地，租赁需求将继续增长，空置率和租金将相对稳定。其中，部分股票项目将完成升级，完成租户或业务形式的调整，其租金水平可能会提高。
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