当前房地产行业所面临的约束已不止于市场供需关系及楼市调控，更受到宏观预期、人口结构、居民杠杆率等多因素影响，因此实现稳地产的目标还需更多有利因素叠加带动，包括宏观经济回暖、调控政策优化、消除预期的不确定性等。
年末疫情防控以及房地产行业政策均出现了明显的积极变化，稳增长、保主体、扩内需预计将成为明年经济主旋律，疫情政策优化后经济活动有望恢复，带动经济面的信心和预期迎来好转的曦光。
利率降低，货币环境稳中偏宽松，有助于住房消费需求的释放;而各地楼市调控的松动或令需求端迎来预期改善，结合“保交楼”等政策得到实质性推进、融资环境有所改善，对整体市场信心形成利好。
预计明年伴随深圳楼市调控的适度松绑，成交活跃度将有所提振，但考虑到深陷调整阶段的楼市修复仍需经济面的持续有效支撑，市场快速反弹的概率并不高，价格则有望理性趋稳。
2022年在疫情扰动下不少新项目建设及入市进程受阻，全年深圳甲级写字楼新增供应量不及预期，仅59.8万平方米。其中，56.5%的新增供应来自于前海，得益于近年持续的供应，前海的甲级写字楼存量已经达到117.3万平方米，伴随片区内基建及商业设施陆续投入使用，前海片区的商务氛围日渐完善。
此外，南山区及福田区年内亦有新供应投入使用，为企业在对应区域选址提供更多选择。截止年末，全市甲级写字楼总存量达到724万平方米。
从需求端来看，疫情反复的影响、多个重要行业陷入调整令宏观经济面预期转弱，企业对办公物业的需求整体疲软，全年净吸纳量仅录得22.2万平方米，较2021年锐减66.3%。供需之间超过30万平方米的缺口，令全市甲级写字楼空置率较上年末上升3.6个百分点至22.8%。
与此同时，租金继续走低，2022年年末深圳甲级写字楼平均租金为每月每平方米203.5元，同比下降3.3%。与租金面价下调同步的是，越来越灵活的优惠条件出现在租赁实例中，除常规的延长免租期、装修补贴之外，部分企业在合同中加入保留扩租权的条款，在以较低的成本满足当前办公需求的同时，更保留中短期便利扩租的权利。
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