近日，戴德梁行发布《2023年三季度北京写字楼零售市场报告》显示，三季度，北京全市空置率较上季度持平。戴德梁行北区研究部主管魏东表示，三季度，位于东二环的信达中心和亚奥的北辰中心入市，共计为市场带来约23万平方米的新增供应。受新入市项目提前预租和大单成交的影响，北京全市和五大核心商圈市场净吸纳量分别为17.5万和10.9万平方米。空置率较上季度基本持平，环比均微升0.1个百分点至17.0%和12.1%。尽管整体市场成交量有...
近日，戴德梁行发布《2023年三季度北京写字楼零售市场报告》显示，三季度，北京全市空置率较上季度持平。
戴德梁行北区研究部主管魏东表示，三季度，位于东二环的信达中心和亚奥的北辰中心入市，共计为市场带来约23万平方米的新增供应。受新入市项目提前预租和大单成交的影响，北京全市和五大核心商圈市场净吸纳量分别为17.5万和10.9万平方米。空置率较上季度基本持平，环比均微升0.1个百分点至17.0%和12.1%。尽管整体市场成交量有所回升，但除新项目入市商圈外，其他商圈表现仍呈疲软态势，市场租赁压力持续。
租金水平方面，北京写字楼市场租金延续下降趋势，全市租金环比下降2.7%，同比下降7.0%至每月每平方米307.7元，五大核心商圈租金则环比下降3.0%，同比下降7.1%至每月每平方米357.2元。
需求端高科技业、专业服务业和金融业继续成为租赁市场成交主力，分别占所有行业总成交面积的25.0%、20.9%和18.1%。受大单成交影响，本季度能源行业表现首超金融业，行业成交面积位居第三，占所有行业总成交面积的18.2%。从成交类型方面看，律所、资讯类专业服务业类企业以续租为主，且主要集中在五大核心区。
戴德梁行北区项目及企业服务部主管、副董事总经理廉峰哲表示，由于租赁市场尚处于恢复期，为了自身项目出租率尽快得到提升，业主们继续增加免租期以及提供更为优惠的租金价格等条款来吸引租户，租金水平短期内将持续下探。
值得一提的是，2023前三季度北京大宗交易市场共录得323亿成交，已超2022年全年成交额，市场已在逐渐回暖。2023前三季度成交宗数39宗，创5年同期新高，已超去年全年成交数，市场活跃度高。单宗成交金额为8.1亿元/宗，近5年北京市场单宗成交金额呈下降趋势，2023年前三季度有60%的大宗交易成交为5亿以下的交易金额。
戴德梁行中国资本市场部董事总经理刘兵表示，由于市场因素叠加，北京市场许多优质资产已处于价值洼地，2023前三季度按成交额看，投资型买家占比57%，已超过2022全年投资型买家占比。投资型买家逐渐回归，核心优质资产仍然备受关注。物业类型方面，办公/研发办公以64%的市场占比继续占据主导地位，工业/物流成交回归理性，从2022年的22%市场占比回落至2023前三季度的4%。此外，随着消费类基础设施公募REITs的放开，商业、公寓热度有显著提升，前三季度市场占比对比2022年度占比翻倍。
“投资机构持续关注可发性公募REITs的资产，该类资产迎来新风口；随着资产售价预期持续下调以及贷款利率下行，优质资产的投资机会已浮现，城市核心资产投资价值凸显。”刘兵说。
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